дело № 2-776/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 21.12.2017 г. 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В., 

с участием прокурора Лобода Н.А.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх. Обосновывает тем, что он проживает в указанном жилом помещении по договору социального найма с хх.хх.хххх. Также хх.хх.хххх. между администрацией ЛГО и ним был заключен договор социального найма № хх (на ранее предоставленное жилое помещение). Ответчик – его брат - был зарегистрирован по месту проживания с хх.хх.хххх., затем хх.хх.хххх. был снят с регистрационного учета и хх.хх.хххх. ответчик вновь был зарегистрирован по указанному адресу.

Ответчик с хх.хх.хххх г. по месту регистрации не проживает, т.к. в хх.хх.хххх. собрал все свои личные вещи и добровольно выехал из ххххххх. № хх по ххххххх ххххххх на иное постоянное место жительства, в расходах по содержанию жилья не участвует. Ответчик неоднократно обещал в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но данное обещание не сдержал. Таким образом, в течение длительного времени ответчик не появлялся и не проживает в спорном жилом помещении, т.е. не пользуется правом проживания по месту регистрации, какую-либо помощь в содержании квартиры, по оплате квартплаты и коммунальных услуг не оказывал и не оказывает, в настоящее время членом семьи истца не является. Истец состоит в браке с А., у них имеются трое несовершеннолетних ребенка. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права на пользование квартирой.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают.

Ответчик в судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены. 

Прокурор, участвующий в деле, и представитель администрации ЛГО полагают, что признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствие положениям ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине, и как долго, ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Кроме того, допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, по своему усмотрению и в своих интересах, осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с хх.хх.хххх г., ответчик ФИО3 добровольно, по своему усмотрению, собрав все принадлежащие ему вещи, выехал из представленной ему на основании договора социального найма жилого помещения (на ранее предоставленное жилое помещение) № хх от хх.хх.хххх, ххххххх. При этом, с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не снялся. Препятствий в пользовании ФИО3 жилым помещением со стороны других лиц не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 69,71 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить. 

ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, уроженца ххххххх ххххххх, – признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № хх ххххххх ххххххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Судья А.В. Гусев