Дело №2-1246/2020

УИД № 74RS0003-01-2020-000795-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И., 

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.02.2013 года в размере в размере 886 083,84 руб. по состоянию на 20.09.2019 года, которая состоит из: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 875 193,75 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 6 380,26 руб., пени – 4 506,83 руб., начиная с 21.09.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга в размере 875 193,75 руб. за пользование займом в размере 13,35% годовых; расторжении кредитного договора № от 14.02.2013 года с момента вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 352 000 руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 061,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 14.02.2013 года между 

<

данные изъяты> (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2») и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 250 000 руб. на срок по 31.01.2028 года, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчики обязались возвращать ежемесячными платежами в размере 15 587,71 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,35% годовых. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не исполняют обязательства по договору, в связи, с чем образовалась в размере 886 083,84 руб. 

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ФИО1 извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав ответчиков, суд полагает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 14.02.2013 года между 

<

данные изъяты> (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2») и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 250 000 руб. на срок по 31.01.2028 года, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчики обязались возвращать ежемесячными платежами в размере 15 587,71 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,35% годовых.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 - 3/4 доли, ФИО1 - 1/8 доли, ФИО2 - 1/8 доли. 

Заём предоставлен путём перечисления денежной суммы на лицевой счёт заемщика №.

Согласно п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 886 083,84 руб. по состоянию на 20.09.2019 года, которая состоит из: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 875 193,75 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 6 380,26 руб., пени – 4 506,83 руб.

Ответчиками на дату рассмотрения дела не погашена просроченная задолженность по кредитному договору.

Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 13.09.2019 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 690 000 руб. 

Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере 1 352 000 руб. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 14.02.2013 года в размере 886 083,84 руб., обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных часть 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Возмещение судебных расходов на основании вышеприведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Гражданское процессуальное законодательство при этом, исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В силу части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по делам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходов, затраченных на уплату госпошлины в размере 18 061 руб. при обращении с данным иском в суд, что подтверждается платежным поручением, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями указанных норм процессуального законодательства, с ответчиков ФИО1, ФИО5 (ФИО4), ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 061 руб. в солидарном порядке. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от 14.02.2013 года в размере 886 083,84 руб. по состоянию на 20.09.2019 года, которая состоит из: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 875 193,75 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 6 380,26 руб., пени – 4 506,83 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 061 руб. 

Начиная с 21.09.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга в размере 875 193,75 руб. за пользование займом в размере 13,35% годовых.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.02.2013 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 352 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: