Дело № 2-312/2025

УИД 34RS0038-01-2024-003254-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Краснослободск

Среднеахтубинский район

Волгоградская область 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сукочевой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Л.,

с участием помощника прокурора Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

представителя администрации городского поселения 

<

адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> к администрации городского поселения 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации городского поселения 

<

адрес> о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> обратился в суд с иском к администрации городского поселения 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации городского поселения 

<

адрес> о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что приговором Среднеахтубинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

При рассмотрении судом уголовного дела в отношении ФИО5 установлено, что в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5, осведомленного о вышеуказанных нормативно-правовых актах, возник преступный умысел, направленный на незаконное получение путем обмана права приобретения по заниженной стоимости в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, с кадастровым номером № (временный кадастровый номер, который ДД.ММ.ГГГГ изменен на кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этих целях, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, находясь в помещении администрации Среднеахтубинского муниципального района, реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное завладение указанным земельным участком, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий, предвидя возможность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, заключил соглашение о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с представителем указанной администрации ФИО6, неосведомленным о его противоправной деятельности, которое ФИО5 самостоятельно предоставил ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжая реализовывать свой преступный умысел, ФИО5 обратился с заявлением в администрацию Среднеахтубинского муниципального района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, он скрыл от сотрудников администрации факт отсутствия у него намерения строить указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО5 заявления, в помещении указанного органа местного самоуправления ему выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства, а именно жилого дома размером 5,00 м х 7,00 м, общей площадью 24,0 кв. м, жилой площадью 12,0 кв. м, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Осознавая, что обязательным условием для постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре жилого здания, необходимы технический план здания и декларация об объекте недвижимости, ФИО5, находясь в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО7, оказывающей услуги по изготовлению технических планов зданий и межеваний земельных участков, которая оказала ему содействие в подготовке указанных документов без фактического посещения указанного земельного участка. При этом ФИО5 скрыл от ФИО7 фактическое отсутствие жилого дома на земельном участке. Выполняя просьбу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, находясь в 

<

адрес>, изготовила технический план здания и декларацию об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которые в этот же день в 

<

адрес> передала ФИО5

Получив указанные документы, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подал их в Росреестр вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных фиктивных документов о якобы построенном жилом здании на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Единый реестр недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права собственности на несуществующий жилой дом, о чем выдано свидетельство серии №.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел по незаконному завладению указанным земельным участком, руководствуясь корыстными побуждениями, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, находясь в 

<

адрес>, подготовил заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также предоставлении его в собственность, и в тот же день обратился с ним в администрацию городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К указанному заявлению ФИО5 помимо прочего приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на якобы построенный жилой дом. При этом ФИО5 осознавал, что фактически указанный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствовал и никогда не строился.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющий обязанности главы администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО8, находясь в помещении указанной администрации, рассмотрев заявление и представленные ФИО5 документы, расторгнул своим постановлением № заключенный с ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером — №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также предоставил ему указанный участок в собственность (за плату).

В то же день, ФИО5, продолжая вводить в заблуждение сотрудников и руководителей администрации 

<

адрес>, относительно имеющегося у него права на приобретение земельного участка по заниженной стоимости, находясь в помещении указанной администрации, заключил с исполняющим обязанности главы 

<

адрес> ФИО8 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого с учетом коэффициента кратности (3%), предусмотренного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составила 14 010,66 рублей. (3% от кадастровой стоимости — 467 022, 18 руб.). При этом фактическая рыночная стоимость указанного земельного участка, в соответствии с которой ФИО5 должен был его приобретать в законном порядке, в момент заключение договора составляла 447 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного ФИО5 заключенного путем обмана договора от ДД.ММ.ГГГГ с исполняющим обязанности главы администрации 

<

адрес> ФИО8, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с целью сокрытия совершаемого преступления, ФИО5 установил на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, временное строение, не являющееся жилым домом, которое в дальнейшем перенес на другой земельный участок.

ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путём обмана должностных лиц администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, незаконно получил право собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и находящийся в распоряжении указанного органа местного самоуправления, чем причинил администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ущерб на сумму 432 989 рублей 34 копейки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал указанный земельный участок ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. 

Преступные действия ФИО5 повлекли за собой незаконное отчуждение земельного участка из неразграниченной государственной собственности, и, как следствие, непоступление в бюджет муниципального образования денежных средств от продажи земельного участка на торгах, и нарушение прав неопределенного круга лиц на подачу заявления о приобретении прав на данный земельный участок в установленном законом порядке. 

Постановление главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО5, как собственнику объекта недвижимости, в собственность за плату земельного участка принято с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, подлежит отмене, а заключенный с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - признанию недействительным. Неправомерной является последующая сделка по продаже ФИО5 указанного земельного участка ФИО2 

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Настоящее исковое заявление предъявляется прокурором в защиту интересов муниципального образования – городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, а также неопределенного круга лиц. 

С учетом изложенного, истец просит:

- признать недействительным постановление администрации городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского поселения 

<

адрес> и ФИО5; 

- обязать администрацию городского поселения 

<

адрес> возвратить ФИО5 денежные средства в размере 14 010,66 руб., полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2; 

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>; 

- обязать ФИО5 возвратить ФИО2 денежные средства в размере 850 000 руб., полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ФИО2 передать администрации городского поселения 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Помощник прокурора Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в с судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в части иска касающейся ФИО2, так как при покупке участка ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на него отсутствовали какие - либо ограничения, право собственности было зарегистрировано в Росреестре, он является добросовестным приобретателем.

Представитель администрации городского поселения 

<

адрес> – ФИО4 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ), в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений принимает соответствующее решение об обеспечении опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 или ст. 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ), продажа земельных участков без проведения торгов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее именуются земельные участки), без проведения торгов осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков. В соответствии с п.п. «б» п.п. 1 п. 2 указанного Постановления, продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, по цене, равной 3 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом относится к одному из видов жилых помещений. В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Кодекса, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Согласно п. 5 указанного Постановления, жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Согласно п. 12 указанного Постановления, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В соответствии с п. 13 указанного Постановления, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В соответствии с ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 10 и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) являются некапитальными строениями, сооружениями.

Согласно пп. 1 - 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, предусмотрено, то действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что приговором Среднеахтубинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Приговором постановлено: «ФИО5 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы на срок 2 (два) года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 53.1 УК РФ назначенное ФИО5 наказание в виде лишения свободы заменить принудительными работами на срок 2 (два) года в местах, определяемых учреждениями и органами уголовно-исполнительной системы, с удержанием в доход государства 10% из заработной платы осуждённого. 

На основании ч. 5 ст. 69 УК РФ путём полного сложения назначенного наказания с наказанием, назначенным по приговору мирового судьи судебного участка № № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, назначить ФИО5 окончательное наказание в виде принудительных работ на срок 2 (два) года в местах, определяемых учреждениями и органами уголовно-исполнительной системы, с удержанием в доход государства 10% из заработной платы осуждённого со штрафом в доход государства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Срок отбытия наказания исчислять с момента прибытия ФИО5 в исправительный центр для отбывания наказания. 

Обязать территориальный орган ФКУ УИИ УФСИН России по 

<

адрес> не позднее 10 суток со дня получения копии приговора вручить осуждённому ФИО5 предписание о направлении к месту отбывания наказания. 

Разъяснить ФИО5 положения ч. 4 ст. 60.2 УИК РФ о том, что в случае уклонения осуждённого к принудительным работам от получения предписания, указанного в части второй настоящей стать (с том числе в случае неявки за получением предписания), или неприбытия к месту отбывания наказания в установленный в предписании срок осуждённый объявляется в розыск территориальным органом уголовно-исполнительной системы и подлежит задержанию на срок до 48 часов. Данный срок может быть продлён судом до 30 суток. 

Меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении в отношении ФИО5 до вступления приговора в законную силу оставить без изменения. 

Зачесть в срок отбытия ФИО5 наказания в виде принудительных работ время, на которое ФИО5 был задержан в порядке ст. 91 УПК РФ, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 3 ст. 72 УК РФ, из расчёта один день задержания за два дня принудительных работ.

Кроме того, на основании ч. 3.4 ст. 72 УПК РФ зачесть в срок содержания ФИО5 под стражей время, в течение которого ФИО5 содержался под домашним арестом, с учётом требований ст. 10 УК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта один домашнего ареста за один день содержания под стражей, подлежащего последовательному зачёту в срок отбытия наказания в соответствии с ч. 3 ст. 72 УК РФ из расчёта один день содержания под стражей за два дня принудительных работ. 

Приговор в части наказания в виде штрафа исполнять самостоятельно, засчитав в счёт исполнения наказания штраф, оплаченный по приговору мирового судьи судебного участка № № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 

Гражданский иск администрации городского поселения 

<

адрес> к ФИО5 оставить без рассмотрения с сохранением за истцом права на предъявление иска в порядке гражданского судопроизводства.

Сохранить арест, наложенный на имущество ФИО5 – автомобиль марки «Volkswagen Jetta», 2015 года выпуска, VIN №, государственный номер №». 

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в отношении ФИО5, осужденного по ч.3 ст. 159 УК РФ, вступил в законную силу 

При рассмотрении судом уголовного дела № в отношении ФИО5 установлено, что в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5, осведомленного о вышеуказанных нормативно-правовых актах, возник преступный умысел, направленный на незаконное получение путем обмана права приобретения по заниженной стоимости в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, с кадастровым номером № (временный кадастровый номер, который ДД.ММ.ГГГГ изменен на кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этих целях, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, находясь в помещении администрации Среднеахтубинского муниципального района, реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное завладение указанным земельным участком, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий, предвидя возможность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, заключил соглашение о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с представителем указанной администрации ФИО6, неосведомленным о его противоправной деятельности, которое ФИО5 самостоятельно предоставил ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжая реализовывать свой преступный умысел, ФИО5 обратился с заявлением в администрацию Среднеахтубинского муниципального района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, он скрыл от сотрудников администрации факт отсутствия у него намерения строить указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО5 заявления, в помещении указанного органа местного самоуправления ему выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства, а именно жилого дома размером 5,00 м х 7,00 м, общей площадью 24,0 кв. м, жилой площадью 12,0 кв. м, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Осознавая, что обязательным условием для постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре жилого здания, необходимы технический план здания и декларация об объекте недвижимости, ФИО5, находясь в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО7, оказывающей услуги по изготовлению технических планов зданий и межеваний земельных участков, которая оказала ему содействие в подготовке указанных документов без фактического посещения указанного земельного участка. При этом ФИО5 скрыл от ФИО7 фактическое отсутствие жилого дома на земельном участке. Выполняя просьбу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, находясь в 

<

адрес>, изготовила технический план здания и декларацию об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которые в этот же день в 

<

адрес> передала ФИО5

Получив указанные документы, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подал их в Росреестр вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных фиктивных документов о якобы построенном жилом здании на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Единый реестр недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права собственности на несуществующий жилой дом, о чем выдано свидетельство серии №.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел по незаконному завладению указанным земельным участком, руководствуясь корыстными побуждениями, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, находясь в 

<

адрес>, подготовил заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также предоставлении его в собственность, и в тот же день обратился с ним в администрацию городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К указанному заявлению ФИО5 помимо прочего приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на якобы построенный жилой дом. При этом ФИО5 осознавал, что фактически указанный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствовал и никогда не строился.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющий обязанности главы администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО8, находясь в помещении указанной администрации, рассмотрев заявление и представленные ФИО5 документы, расторгнул своим постановлением № заключенный с ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером — №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также предоставил ему указанный участок в собственность (за плату).

В то же день, ФИО5, продолжая вводить в заблуждение сотрудников и руководителей администрации 

<

адрес>, относительно имеющегося у него права на приобретение земельного участка по заниженной стоимости, находясь в помещении указанной администрации, заключил с исполняющим обязанности главы 

<

адрес> ФИО8 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого с учетом коэффициента кратности (3%), предусмотренного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составила 14 010,66 рублей. (3% от кадастровой стоимости — 467 022, 18 руб.). При этом фактическая рыночная стоимость указанного земельного участка, в соответствии с которой ФИО5 должен был его приобретать в законном порядке, в момент заключение договора составляла 447 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного ФИО5 заключенного путем обмана договора от ДД.ММ.ГГГГ с исполняющим обязанности главы администрации 

<

адрес> ФИО8, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с целью сокрытия совершаемого преступления, ФИО5 установил на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, временное строение, не являющееся жилым домом, которое в дальнейшем перенес на другой земельный участок.

ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путём обмана должностных лиц администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, незаконно получил право собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и находящийся в распоряжении указанного органа местного самоуправления, чем причинил администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ущерб на сумму 432 989 рублей 34 копейки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал указанный земельный участок ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. 

Преступные действия ФИО5 повлекли за собой незаконное отчуждение земельного участка из неразграниченной государственной собственности, и, как следствие, непоступление в бюджет муниципального образования денежных средств от продажи земельного участка на торгах, и нарушение прав неопределенного круга лиц на подачу заявления о приобретении прав на данный земельный участок в установленном законом порядке. 

Постановление главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО5, как собственнику объекта недвижимости, в собственность за плату земельного участка принято с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, подлежит отмене, а заключенный с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - признанию недействительным. Неправомерной является последующая сделка по продаже ФИО5 указанного земельного участка ФИО2 

Довод ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, что ФИО2 является добросовестным приобретателем, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с ч.1. ст 302 ГКРФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При рассмотрении судом уголовного дела № в отношении ФИО5 судом установлено и положено в основу приговора, что в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, незаконно получил путем обмана право приобретения по заниженной стоимости в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, с кадастровым номером № (временный кадастровый номер, который ДД.ММ.ГГГГ изменен на кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а затем его продал ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № (временный кадастровый номер, который ДД.ММ.ГГГГ изменен на кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> государственная собственность на который не разграничена и находящейся в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, выбыл из владения помимо ее воли. Поэтому ФИО2 не может являться добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования прокурора 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> к администрации городского поселения 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации городского поселения 

<

адрес> о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между администрацией городского поселения 

<

адрес> и ФИО5. 

Обязать администрацию городского поселения 

<

адрес> возвратить ФИО5 денежные средства в размере 14 010 рублей 66 копеек, полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2. 

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО5 возвратить ФИО2 денежные средства в размере 850 000 рублей 00 копеек, полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать администрации городского поселения 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ (с учетом выходных дней 01-02, 08-09 марта 2025 года) изготовлен 13 марта 2025 года. 

Судья: Л.А.Сукочева