Дело № 2-3540/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.

с участием истца Босс Л.В.,

представителя ООО «Зодчий», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зодчий» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, штрафа, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПромИнвест» был заключен договор уступки прав требования на строящееся жилое помещение, а именно на отдельную трех комнатную 

<

адрес> общей площадью 73.38 кв.м., площадью без учета площади балконов/лоджий – 71.56 кв.м., расположенную на 15-ом этаже в блок-секции № в микрорайоне «Пашенный» в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:209 по адресу: 

<

адрес> является ООО «Зодчий».Согласно п.1.4. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи вышеуказанного жилого помещения участнику долевого строительства не позднее 30.06.2016г.Истец как участник долевого строительства, полностью исполнил условия по оплате стоимости жилого помещения в размере 3155340 рублей, однако ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем истец просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о снижении суммы неустойки и предоставлении рассрочки выплаты, взыскать с ответчика в свою пользу в счет неустойки за нарушение срока сдачи жилого помещения сумму в размере 241909 рублей, штраф в размере 120955 рублей, уплаченные денежные средства излишние в размере 4000 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» - ФИО6 по доверенности заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, штрафа и снизить размер морального вреда. 

Третьи лица – ООО «Горизонт», ООО «Колизей Инвест Холдинг», ООО «ПромИнвест» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПромИнвест» был заключен договор уступки прав требования на строящееся жилое помещение, а именно на отдельную трех комнатную 

<

адрес> общей площадью 73.38 кв.м., площадью без учета площади балконов/лоджий – 71.56 кв.м., расположенную на 15-ом этаже в блок-секции № в микрорайоне «Пашенный» в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:209 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору о долевом участии Застройщиком является ООО «Зодчий».

Согласно п.1.4. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи вышеуказанного жилого помещения участнику долевого строительства не позднее 30.06.2016г.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ФИО2 было подписано соглашение, согласно условиям которого стороны согласовали ( п.4.), что по настоящему соглашению застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в связи с нарушением обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> квартале жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и торгового назначения в мкр. «Пашенный» в 

<

адрес>, договору уступки прав требования от 25.04.2016г.

П.5. соглашения согласована сумма неустойки в размере 95 000 рублей с перечислением денежных средств ежемесячно по 20 000 рублей, начиная с февраля 2017 года.

Однако, застройщиком обязательства не были исполнены, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя ответчика следует, что причиной несвоевременного ввода в эксплуатацию объекта являются в том числе и неблагоприятные погодные условия в ноябре 2015, январе 2016 года, не позволяющие вести монолитные работы, работы по кирпичной кладке, монтажу окон, работа башенного крана также была приостановлено, перебои в постановке материалов на строящийся объект поставщиками, а также причиной несвоевременно ввода в эксплуатацию является задержка выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию департаментом градостроительства администрации 

<

адрес>.

Вместе с тем, поскольку застройщиком обязательства, предусмотренные соглашением и договором уступки прав требования не исполнены, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными, однако данные обстоятельства не являются основанием для расторжения соглашения, поскольку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, у застройщика перед потребителем, согласно ст. 6 ФИО7»О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка, а такая мера ответственности как расторжение договора участия долевого строительства и соглашения о порядке уплаты неустойки за нарушение срока сдачи жилого помещения отсутствует.

При таких обстоятельствах, согласно ч.2. ст. 6 ФИО7 «О защите прав потребителей», с ответчика ООО «Зодчий» в пользу истицы ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 95 000 рублей, предусмотренной соглашением о порядке уплаты неустойки.

Часть 1 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

По смыслу приведенных норм, в случае несоблюдения установленного порядка заключения соглашения о продлении сроков строительства, ответственность в виде взыскания неустойки возлагается на застройщика за период, исчисляемый с первоначальной даты сдачи объекта долевого строительства. В данном же случае права истца не нарушены, неустойка определена соглашением сторон. Оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 241 909 рублей ( определена истцом) судом не установлено.

Также судом установлено, что истцу была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по договору долевого участия в строительстве площадью 71,5 кв.м.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( соглашение прошло государственную регистрацию), стороны установили, что исходя из стоимости 1 кв.м.. указанного в п.2.1. Договора стоимость 

<

адрес> на момент заключения Договора составляет 3 669 000 рублей. Согласно п.1 настоящего соглашения общая стоимость 

<

адрес> составляет 3 665 000 рублей. в связи с излишне уплаченными Участником долевого строительства денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в течение 20 дней с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения ( дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ). возвратить участнику долевого строительства 4 000 рублей.

Данное обязательство ответчиком не исполнено, что не отрицал представитель ответчика в судебном заседании.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что фактическая площадь переданной истцу 

<

адрес> меньше площади, предусмотренной договором и оплаченной истцом, на 4 000 рублей, что подтверждено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ( копия приобщена к делу).

В силу ст. 15 ФИО7 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, с учетом степени и последствий нарушений прав истца в размере 2000 рублей. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей суд считает завышенным. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 ФИО7 «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 48500 рубля ( 95000+2000/50%), однако, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в сумме 5 000 рублей. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд находит обоснованным довод ответчика о взыскании штрафа, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зодчий» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3350 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зодчий» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, штрафа, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 неустойку в размере 95 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, излишне уплаченную сумму в размере 4000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Босс А.В. к ООО «Зодчий» о расторжении соглашения от 29 декабря 2016 года о снижении сумму неустойки и предоставлении рассрочки выплат, - отказать. 

Взыскать с ООО «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3350 рубля. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, 29 июня 2017 года.

Председательствующий Н.В.Богдевич