Дело № 2-2937/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МакДом» о признании договора займа исполненным, признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с указанным требованием к обществу с ограниченной ответственностью «МакДом», ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора займа № для приобретения № доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору займа получила ДД.ММ.ГГГГ путем перевода на счет в КБ 

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи долей дома и земельного участка, денежные средства по договору передала продавцам. 

ООО «МакДом» заемные средства погашены путем перечисления материнского капитала, однако обременение в Управлении Росреестра не снято. ООО «МакДом» переехал, место нахождение не известно, на телефонные звонки никто не отвечает и подать заявление о снятии обременения с дома и земельного участка никто не может.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ предоставил справку о выполнении обязательств по договору займа перед ООО «МакДом».

На основании изложенного, просит договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ признать исполненным и в решении указать, что данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, привела пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «МакДом», третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель отделения Пенсионного фонда РФ по Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит следующее. 

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МакДом» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, заимодавец передал заемщику денежную сумму в размере 374 920,30 рублей.

Указанная сумма займа в полном объеме используется заемщиком в счет оплаты объекта жилой недвижимости по договору купли-продажи. Адрес приобретаемого объекта жилой недвижимости: № жилого 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., инвентарный № по 

<

адрес> в г. Омске (п.2.3.1.)

Пунктом 2.3.2. договора предусмотрено, что заемщик гарантирует возврат денежных средств в полном объеме путем перечисления на счет заимодавца, открытый в ФКБ «Юниаструм Банк» в г. Омске за счет средств материнского капитала РФ в соответствии с сертификатом №. Объект недвижимости находится в залоге у заимодавца до исполнения обязательств по договору займа.

Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из условий данного договора и представленных суду документов, сторонами обязательства по договору исполнены.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве общей долевой собственности № доля на земельный участок и № доля на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты права имеют ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.9-12) 

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 01.07.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение удовлетворить заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейно) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 374 920,30 рублей.

Как усматривается из справки ГУ УПФР о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата средств (погашение долга по кредиту) в размере 374 920,30 рублей (л.д.27)

Из искового заявления следует, что залогодержатель - ООО «МакДом» уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения на объект недвижимости, иная возможность защитить нарушенное право отсутствует. 

Исследованные судом доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод, что расчет по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, однако залог, установленный указанным договором займа значится в реестре как существующий, что нарушает права собственника, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать погашенной задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «МакДом», признать прекращенным обязательство из указанного договора залога, обеспеченное ипотекой жилого дома, площадью № кв.м. инвентарный №, литера А,А1, расположенного по адресу 

<

адрес> административный округ 

<

адрес> земельного участка площадью № кв.м. местоположение которого установлено по адресу г. Омск Центральный административный округ 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 года

Заочное решение в законную силу не вступило.