Дело № 2-184/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении гаража. 

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она по договору купли-продажи гаража от 07.05.2007г. приобрела в собственность капитальный гараж НОМЕР общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Данный договор был заключен с ФИО2, действующим по доверенности от имени своей матери К.А.А., был зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 21.05.2007г. В п. 2 договора купли-продажи указана стоимость продаваемого гаража, которая составляет 10000 руб. Эта сумма ею была полностью выплачена ФИО2 в день заключения договора до его подписания и передачи на государственную регистрацию. В свидетельстве о госрегистрации права в графе существующих ограничений (обременений) права была внесена запись: ипотека в силу закона, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации. При ознакомлении с содержанием зарегистрированного договора, она обнаружила, что в нём ошибочно сделана запись, что деньги уплачиваются после подписания настоящего договора вне помещения Коркинского филиала Южноуральской регистрационной палаты. Но данной записи она вниманию не придала, т.к. у неё имелась расписка о полном расчёте с продавцом за купленный гараж. О том, что надо дополнительно приходить с продавцом и обращаться с заявлением в Росреестр о снятии обременения, ей никто не говорил. 20.11.2024г. она решила продать гараж. 26.11.2024г. получила уведомление от Коркинского Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи в связи с наличием с 2007 года обременения в виде ипотеки в силу закона. Она вместе с ФИО2 обратилась в МФЦ с заявлением о снятии обременения с гаража, но было отказано в виду того, что его мать К.А.А. умерла и доверенность на его имя утратила юридическую силу. Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража НОМЕР общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, условный НОМЕР (далее спорное имущество), внесённое в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 07.05.2007 года, заключенного между нею и ФИО2, действующим по доверенности от имени К.А.А. (л.д.4-7).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4, НО ПГК № 7 ИВА в судебное заседание не явились, судом они извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 77-86). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.45-46). ФИО2 суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.61).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

На основании представленных суду доказательств, судом установлено следующее.

07.05.2007 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у К.А.А., гараж НОМЕР общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, стоимостью 10000 руб., которые уплачены представителю продавца ФИО2 после подписания настоящего договора вне помещения Коркинского филиала Южноуральской регистрационной палаты (л.д.10-11). 

Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности, ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи (л.д.12,32-34).

Согласно расписке от 07.05.2007г., ФИО2 - представитель продавца К.А.А., деньги в сумме 10000 руб. за проданный гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС получил от ФИО1 (л.д.13).

20.11.2024 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного гаража (л.д.14-15), документы переданы в ОГАУ МФЦ Челябинской области в Коркинском муниципальном районе для регистрации перехода права на объект недвижимости (л.д.16).

23.11.2024г. ФИО1 и ФИО2 обратились в ОГАУ МФЦ Челябинской области в Коркинском муниципальном районе с заявлениями о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (л.д.17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от 26.11.2024г., с 26.11.2024г. приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении указанного гаража в связи с непредставлением согласия залогодержателя К.А.А. (л.д.18-20).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

НО ПГК № 7 ИВА является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 18.11.2002г. (52-59).

<

данные изъяты>

Покупателем стоимость недвижимого имущества полностью оплачена представителю продавца гаража ФИО2, действующему по доверенности от имени К.А.А. в размере 10000 руб.. Однако, ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом. 

Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения покупателем обязательства, о полной оплате стоимости купленного гаража. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что залогодержатель умер, что в свою очередь лишает истца возможности распоряжения спорным имуществом по договору купли-продажи. Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025 года.