Дело № 2-195/2025

УИД № 42RS0021-01-2024-000767-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 09 июня 2025 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторона.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области … исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

.. ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Крапивинского районного суда от.. постановлено: «Заявление ФИО1 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторон удовлетворить. Решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от … отменить, возобновив производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторон».

.. определением Крапивинского районного суда заявление принято к производству.

Требования мотивированы тем, что земельный участок и часть жилого дома по.. . с кадастровым номером.. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от …, при этом право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок.. с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности ответчикам, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в.. г., при этом часть жилого дома ответчика отделена от части жилого дома истца сплошной смежной стеной. Она зарегистрировала право собственности на земельный участок и при постановке его на кадастровый учет обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сибирская кадастровая служба», который уведомил ее, что по сведениям в ЕГРН граница смежных земельных участков сторон имеет координаты не соответствующие фактическим границам по протяженности смежной стены между частями дома. Площадь наложения границ фактической и из реестра составляет.. кв.м. Указанное несоответствие явилось причиной отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка истца. В данном случае имеет место реестровая ошибка, поскольку фактическая граница проходит по общей стене жилых частей дома и существует с.. г. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Верными являются координаты смежной границы, установленные в заключение ООО «Сибирская кадастровая служба» от.. , установленные после проведения полевых замеров с использованием сведений ФГИС ЕГРН в результате камеральных работ. 

Указывает, что после вступления решения в законную силу истец обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и.. получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером.. , сведения о котором в ПКК отсутствуют. Ранее истцу не было известно о данном обстоятельстве. Согласно информации кадастрового инженера, данный участок является землей, через которую проходят водопроводные трубы и в выписке из ЕГРН имеет вид разрешенного использования участка: коммунальное обслуживание. Пересечение имеет место в части точек.. , которые следует исключить из описания смежной границы, установленной решением суда от.. .

Просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. в части координат смежной границы земельных участков по адресу:.. и установить смежную границу между указанными участками в следующих координатах из схемы ООО «Сибирская кадастровая служба»: …

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.144, 158).

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от.. сроком на три года (л.д. 46) в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что истец просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу: … исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером … по адресу:.. , установить смежную границу земельных участков по адресу: … с кадастровым номером.. по фактической смежной границе между земельными участками из схемы ООО «Сибирская кадастровая служба» по следующим координатам: …

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 150, 156, 162, 163, 164, 165).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменные объяснения по делу (л.д. 150-153, 159), рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый способ защиты права, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст. 36 ч.7,8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетомкрасных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007т № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.9 ст. 38 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно с. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков полежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо ил его представитель представили в письменной форме возражения относительного данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного земельного участка; в иных предусмотренных Федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда; преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда (часть 3 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований для пересмотра решений, определений суда, вступивших в законную силу, по вновь открывшимся и новым обстоятельствам является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В пунктах 9 и 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 N 31 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений" разъяснено следующее.

Вновь открывшимися обстоятельствами, указанными в пункте 1 части 3 статьи 392 ГПК РФ, являются относящиеся к делу фактические обстоятельства, объективно имевшие место на время рассмотрения дела и способные повлиять на существо принятого судебного постановления, о которых не знал и не мог знать заявитель, а также суд при вынесении данного постановления. При этом необходимо иметь в виду, что представленные заявителем новые доказательства по делу не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, исходя из толкования вышеуказанной нормы права и разъяснений к ней, под вновь открывшимися обстоятельствами понимаются юридически значимые факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, имеющие существенное значение для дела, которые объективно существовали во время рассмотрения дела, однако не были и не могли быть известны суду и заявившему о них лицу, участвующему в деле.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером.. , расположенного по адресу: …, площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-9).

ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от.. г., приобрела в собственность бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью.. кв.м. (л.д.12-13), при этом право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: … с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности ответчикам, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в …г., при этом часть жилого дома ответчика отделена от части жилого дома истца сплошной смежной стеной. ( л.д.28-29,58).

При постановке его на кадастровый учет ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сибирская кадастровая служба», который уведомил истца, что по сведениям в ЕГРН граница смежных земельных участков сторон имеет координаты не соответствующие фактическим границам по протяженности смежной стены между частями дома. Площадь наложения границ фактической и из реестра составляет.. кв.м. (л.д.26-27).

Указанное несоответствие явилось причиной отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.73), при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было установлено наложение границ земельного участка ответчиков по данным реестра недвижимости на фактические границы земельного участка истицы, которая фактически налагается на строения истицы - часть жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием для окончания кадастровых работ и внесению уточненных сведений в кадастр.

Кадастровым инженером ООО «Сибирская кадастровая служба» предоставлены координаты точек по фактическому использованию земельного участка сторон, принятые судом за основу при вынесении решения по делу.

При этом судом установлено, что наложения границ землепользования истицы и ответчиков фактическими не являются, поскольку ответчики Ж-вы не пользуются земельным участком ФИО1 в части их спорного наложения с …г. 

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области … исковые требования ФИО1 были удовлетворены, решением постановлено: 

«Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу: …. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу: …. Установить смежную границу земельных участков по адресу: … с кадастровым номером … по фактической смежной границе между земельными участками из схемы ООО «Сибирская кадастровая служба» по следующим координатам: …. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеназванного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

Уведомлением Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от.. . приостановлена государственная регистрация недвижимости, в связи с тем, что границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером … (л.д.106).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером …, земельный участок имеет вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (л.д. 107).

Истцом представлены скорректированные кадастровым инженером ООО «Сибирская кадастровая служба» координаты точек по фактическому использованию земельного участка сторон с учетом пересечения границы земельного участка с кадастровым номером …, из которой следует, что пересечение имеет место в части точек … (л.д. 105), в связи с чем смежную границу между указанными участками следует установить в следующих координатах из схемы ООО «Сибирская кадастровая служба»: …

Таким образом, принимая во внимание изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторон - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу: …

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером … по адресу: …

Установить смежную границу земельных участков по адресу: … с кадастровым номером … по фактической смежной границе между земельными участками из Схемы ООО «Сибирская кадастровая служба» по следующим координатам:

…

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения смежной границы указанных в решении суда земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

В мотивированной форме решение составлено ….

Судья: О.С. Левченко