Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 7 февраля 2019 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 - адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 14 января 2019 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 30 июня 2004 г. между ней и администрацией Башмаковского района Пензенской области в соответствии с областной целевой программой «Дом для молодой семьи» был заключен договор № купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома.

Согласно постановлению главы администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 9 июня 2004 г. № ей в аренду сроком на 2 года без проведения торгов был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На основании данного постановления с истцом должен быть заключен договор аренды земельного участка, однако такой договор заключен с ней не был. 

Истцом на выделенном земельном участке был построен и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 декабря 2005 г.. 

Согласно выписке из постановления администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 28 мая 2009 г. № адрес земельного участка и жилого дома был переименован, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец полностью произвела расчет за строительный комплект и ей были выданы необходимые разрешительные документы на строительство жилого дома, однако из-за отсутствия прав на земельный участок, на котором построен жилой дом, она не имеет возможности зарегистрировать свое право на возведенный ею жилой дом.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, сославшись на изложенные в исковом заявления обстоятельства.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенными, в судебное заседание также не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 9 июня 2004 г. № ФИО1 в аренду сроком на 2 года без проведения торгов был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, категории «земли поселений», для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Одновременно на ФИО1 были возложены обязанности заказать в отделе архитектуры и градостроительства паспорт на проектирование индивидуального жилого дома, акт отвода границ земельного участка в натуре, заключить с администрацией р.п. Башмаково договор аренды земельного участка (

<

данные изъяты>).

Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был выделен ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается актом выбора земельного участка (

<

данные изъяты>).

В соответствии с договором на строительство индивидуального жилого дома, заключенным между администрацией Башмаковского района Пензенской области и застройщиком ФИО1, застройщик обязалась произвести строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Для строительства названного жилого дома застройщиком ФИО1 были получены паспорт для проектирования объектов строительства и архитектурно-планировочное задание (

<

данные изъяты>).

В соответствии с типовым договором купли-продажи в рассрочку строительного комплекта 

<

адрес> от 30 июня 2004 г. покупатель ФИО1 приобрела у продавца администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области комплект жилого дома и обязалась произвести его полную оплату в течение 15 лет (

<

данные изъяты>).

Свои обязательства по оплате стоимости комплекта жилого дома по данному договору покупатель ФИО1 исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной администрацией Башмаковского района Пензенской области (

<

данные изъяты>).

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 29 декабря 2005 г. подтверждается, что ФИО1 хозяйственным способом был возведен жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из постановления администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 28 мая 2009 г. № названный адрес земельного участка и жилого дома был переименован, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом расположенный по указанному адресу индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). 

Согласно сообщению администрации Башмаковского района Пензенской области от 7 февраля 2019 г. № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки р.п. Башмаково и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (

<

данные изъяты>).

Как видно из письма Управления Росреестра по Пензенской области от 6 февраля 2019 г. № оспариваемый жилой на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано 

<

данные изъяты>).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемый жилой дом был создан истцом ФИО1 на земельном участке, на котором допускается строительство данного объекта, и на момент начала его строительства он подлежал предоставлению ей на праве аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имела право аренды на земельный участок. Оспариваемый жилой дом был построен с разрешения органа строительства и архитектуры в соответствии с проектной документации и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать право собственности истца на данный объект недвижимости, как за лицом, создавшим эту постройку для себя.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2019 г..

Судья В.Н. Бушуев