Дело № 2 – 1145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Шилкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2, указывая в обоснование требований, что в 1995 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 за 83 000 рублей. Подтверждением в передаче денежных средств является расписка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным с 1995 года, осуществляет капитальный и текущий ремонт, занимается его благоустройством. Ответчик выехал из указанного адреса, место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что приобрел за 83000 рублей указанный дом в 1995 году, владеет им как собственным, фактически проживает в нем с 1994 года. Иных лиц, претендующих на данный дом, не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что изначально в 1993 году данный дом был безвозмездно передан в собственность на основании Закона о приватизации к которая впоследствии его продала ФИО2 В 1995 году истец приобрел дом у ФИО2, право собственности надлежащим образом не переоформил, согласно паспорту БТИ последним собственником дома является ФИО2, которого найти не могут. Поскольку с 1995 года истец проживает в доме и владеет как собственник, просит признать право собственности в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно ответу администрации МО СП «Верхнезаимское» ФИО2, проживавший по адресу: 

<

адрес>, снялся с регистрационного учета по указанному адресу 13.12.1995 г., по сведениям УВМ МВД по РБ ФИО2 на регистрационном учете на территории Республики Бурятия не значится.

Как следует из статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица администрации МО «Северо-Байкальский район» ФИО4 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица глава администрации МО СП «Верхнезаимское» ФИО5 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия в суд не явился, представителей не направил, надлежаще извещен.

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.05.1993 г. в собственность к главой администрации с. Верхняя Заимка передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

По договору купли-продажи от 02.07.1993 г. к. продано ФИО2 указанное выше жилое помещение. Договор удостоверен нотариусом Нижнеангарского нотариального округа т. 02.07.1993 г.

В техническом паспорте, составленном Северо-Байкальским БТИ 29.05.1993 г., имеется запись о регистрации права собственности 20.07.1993 г. на указанный дом за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.07.1993 г.

Согласно расписке 10.12.1995 г. ФИО2 продал указанный дом ФИО1 за 83000 рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, год завершения строительства 1979, площадь 36,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу администрации МО «Северо-Байкальский район» от 15.11.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Северо-Байкальский район» не значится.

Согласно ответу администрации МО СП «Верхнезаимское» от 20.11.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе МО СП «Верхнезаимское» не состоит, администрация поселения на него не претендует, ФИО1 проживает по данному адресу с 1995 г.

Согласно представленным квитанциям истец оплачивает коммунальные платежи по данному дому.

Свидетели с с. показали суду о том, что ФИО1 открыто, непрерывно владеет данным домом с 1994 года, пользуется как собственным, притязаний третьих лиц не имеется. 

При таких обстоятельствах, в силу указанных норм, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 36,8 кв. м. находился в добросовестном владении истца на протяжении более 18 лет, с 1995 года, за ФИО1 должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Болдонов А.И.