Дело № 2-931/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истицы – ФИО1, действующего по доверенности,

представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район – ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом литер Б, площадью 86,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 748/900 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Оставшаяся доля земельного участка - 152/900 принадлежит на праве собственности ФИО4 В 2017 году на указанном земельном участке построила двухэтажный жилой дом с мансардой для личного использования и проживания членов своей семьи. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м. Строительство указанного жилого дома было обусловлено необходимостью постройки вспомогательного жилого помещения, необходимого для обслуживания рядом стоящего жилого дома литер А, который принадлежит ей на праве собственности. Поскольку в установленном законом порядке разрешение на строительство жилого дома литер Б ею получено не было, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на дом. В соответствии с заключением эксперта, ее жилой дом литер Б соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. ФИО4 не возражала против строительства указанного жилого дома и в настоящий момент никаких претензий не имеет. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, площадью 86,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу иска не возражает.

Представитель заинтересованного лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании, возражая по иску указал, что истица не получала в установленном порядке разрешение на строительство дома.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 748/900 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2017г. 

Как видно из выписки из ЕГРП, сособственником земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 – в размере 152/900 долей.

Согласно выписки из ЕГРП, истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, площадью 142 кв.м., расположенный на указанном участке. Истица, в целях удобства обслуживания дома лит.А., и для проживания членов своей семьи, в 2017 году возвела на своем участке жилой дом лит. Б, площадью 86,3 кв.м.

Окончив строительство, истица в установленном порядке обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

адрес> Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе разрешения на строительство. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истцом осуществлено строительство жилого дома без получения разрешения на строительство. Однако, отсутствие разрешения на строительство, не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Так, в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Здание жилого дома лит. Б, возведенного ФИО3 располагается в границах земельного участка, находящегося у истца в долевой собственности; вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» не нарушен.

Согласно представленного Технического заключения № от 19.07.2017г., строение лит. «Б», «над Б», расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, трещин, выпуклостей, иных дефектов не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки, следовательно не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Более того, ответчик ФИО4, являющаяся долевым собственником участка, на котором возведено спорное строение, не возражает относительно его строительства.

Поэтому учитывая, что совокупность одновременно всех условий, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, дающих возможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный дом, имеется, суд полагает возможным принять решение о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер Б, площадью 86,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости со следующими характеристиками:

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: