Дело № 2-423/2024

56RS0019-01-2024-000491-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре судебного заседания Путинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, С.С.С., С.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей С.С.С., С.А.С., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2023 года. Согласно п. 14 и 15 договора купли-продажи квартиры, стороны заверяют, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 10 января 2024 года. Однако до настоящего времени своё обязательство не исполнили.

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества истец как собственник несет самостоятельно, личных вещей ответчиков в квартире нет. Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей С.С.С., С.А.С., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации - 

<

адрес>. Ответчикам по вышеуказанному адресу направлялась заказная корреспонденция с извещением, которая впоследствии была возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27 декабря 2023 года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Оренбургской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики с момента отчуждения жилого помещения утратили право пользования им, соглашения о совместном проживании и о сохранении регистрации с новыми собственниками квартиры не заключали, суд, соглашаясь с заключением прокурора, приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Сохранение регистрации ответчиков в спорном помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Ввиду того, что ответчики признаны судом прекратившими право пользования жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 апреля 2024 года.

Судья Клейн Е.В.