РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 января 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что 18.10.2018 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки – 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в установленном порядке зарегистрирован не был. Данным гаражом он владеет и пользуется как своим собственным, претензий к нему никто не предъявляет, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж не может зарегистрировать право собственности на него.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Показал, что купил гараж у Тюльганского СЕЛЬПО. Деньги заплатил полностью, гаражом пользуется и владеет со дня покупки.

Представитель ответчика адвокат Морозов С.В., действующий в силу доверенности от 22.01.2019 года, исковые требования признал, подтвердил факт совершения сделки, получения денег и передачи гаража. Показал, что Тюльганское сельпо не оформило свое право на гараж в связи с отсутствием денежных средств на эти цели.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 18.10.2018 года ФИО1 купил у Тюльганского СЕЛЬПО гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки -

<

данные изъяты>. 

Постановлением администрации МО Тюльганский поссовет № 168-п от 22.11.2018 года гаражу, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

По техническому плану здания от 29.11.2018 года, площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – 1973. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленные путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 18.10.2018 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю и числится за ним, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 23 января 2019 года.

Судья Н.Н. Власова