Дело № 34RS0027-01-2024-002074-66 (№ 2-1558/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 12 ноября 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Колесовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв. и земельный участок площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится указанное недвижимое имущество, которое приобретено ею за 30 000 рублей у ФИО11 на основании письменной расписки, составленной в июле 2004 Адрес дом и земельный участок перешли к продавцу по наследству от её ... ФИО2. После написания расписки они с ФИО1, договорились оформить документы в соответствии с законом, однако ввиду болезни, ФИО11 Дата умерла, а расписка была утрачена. Ответчик ФИО1 доводилась дочерью ФИО11 и является наследником по закону. Поскольку земельный участок и жилой дом были проданы при жизни наследодателя, указанные объекты не включены в наследственную массу. С Дата она добросовестно, непрерывно, открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества, как своими собственными, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало о чем свидетельствуют справка отдела Арчединской сельской территории Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, квитанции об оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагает, что в связи с владением жилым домом и земельным участком на протяжении 18 лет приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что просит исковые требования удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В силу часть 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). В пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26. ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО8" и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено при рассмотрении дела ФИО9 ФИО3 на основании постановления администрации от Дата Номер и свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата являлся собственником земельного участка площадью 2 600 кв.м на котором возведен жилой дом.

Постановлением главы администрации Арчединского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер жилому дому ФИО3 присвоен адрес: Адрес.

Параметры жилого дома и его характеристики содержатся в техническом паспорте, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 42,0 кв.м, жилая - 14,5 кв.м, год постройки 1960.

По сведениям Роскадастра по состоянию на Дата в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: Адрес зарегистрированных правах на него.

...

... 

...

Как указывает истец, в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, которые приобретены за 30 000 рублей у ФИО11 на основании письменной расписки, составленной в Дата Истцу переданы ключи от дома. В дальнейшем они договорились оформить документы в соответствии с законом, однако ввиду болезни, ФИО11 спустя месяц после составления расписки умерла, а расписка была утрачена. Ответчик ФИО1 доводится ... ФИО11 и ее наследником по закону, поскольку земельный участок и жилой дом были проданы при жизни наследодателя, указанные объекты не включены в наследственную массу. 

С 2004 г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными, не скрывает свои права на них, имущество из ее владения никогда не выбывало о чем свидетельствует справка отдела Арчединской сельской территории Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата и квитанции об оплате коммунальных платежей. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Как усматривается из паспорта гражданина Российской Федерации Номер ФИО7, родившаяся Дата в г. Волгоград, состоит на регистрационном учете по месту жительства: Адрес

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, где плательщиком указана ФИО4 

Как указывает истец и подтверждено в судебном заседании представленными доказательствами, ФИО4 на протяжении более 18 лет фактически владела и пользовалась всем жилым домом по адресу: Адрес

При рассмотрении дела установлено, что в течение длительного времени ФИО4 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Наследники первоначального собственника на спорные объекты недвижимого имущества не претендуют. 

При таких обстоятельствах, суд считает признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ... право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м и земельный участок площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: Адрес.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Н.В. Шевлякова

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2024 г.