№ 2-358/2019г. Изг:27 03 2019г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С. 

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход-2» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Восход-2» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ТСЖ осуществляет функции управления и технического обслуживания, является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС Ответчик ФИО1 является собственником и зарегистрирован с 08.11.2005г. в квартире по адресу: АДРЕС По состоянию на 19.10.2018 г. у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе коммунальной услуги - отопление за период октября 2017 года - октябрь 2018 года включительно на сумму 54 137 руб. 67 коп. Стоимость услуг и расчеты на 2017-2018 гг. производились по тарифам предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, в соответствии с утвержденным общим собранием собственников членов ТСЖ сметой. ТСЖ «Восход-2» осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей, жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, выступало заказчиком на коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге «отопление» до мая 2018 г., заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, в том числе и за «отопление» - ПАО «ТГК-2». Начисление за потребленные жилищно-коммунальные услуги по коммунальной услуге «отопление» ответчику с октября 2017г.- май 2018г. производилось согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Пунктом 42.1 Правил определен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном жилом доме на основании формул 2, 3 и 3.1, содержащихся в приложении N 2 к данным Правилам, в зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета тепловой энергии. Кроме того, в соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Кроме того, ответчик самовольно установил в квартире № 1 газовую систему отопления и горячего водоснабжения. Разрешения уполномоченных органов, решения судебных инстанций на реконструкцию и переоборудование помещения в ТСЖ не представлено. Согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию системы централизованного отопления в соответствии с ч. З ст.36, ч.2 ст. 40, п.1ч.2 ст. 44 ЖК РФ не получено. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минстроя России от 15.10.2014 г. № 22588-ОД/4 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах», а также Правилами № 354 от 06.05.2011, определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, не предусмотрено. Таким образом, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, в том числе осуществленного по согласованию с органом местного самоуправления, не является правовым основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению. Таким образом, в пользу ТСЖ «Восход-2» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 54 137 руб. 67 коп. Просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Восход-2» 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в том числе коммунальной услуги «отопление» в сумме 54 137 руб. 67 коп., 

- оплаченную госпошлину в сумме 1 824 руб. 

В судебном заседании представители ТСЖ «Восход-2» – ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 на основании протокола собрания от 15.03.2017г. требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО4, дейтсвующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире принадлежащей ответчику установлен индивидуальный прибор отопления – газовый котел, в связи с чем плата за отопление взысканию не подлежит. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено то, что ответчик ФИО1 является собственником и зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 06.08.2018г.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного 06 07 2018г Ярославским отделением Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, квартира самовольно перепланирована и переустроена. 

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет Товарищество собственников жилья «Восход-2». 

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за период с октября 2017 года по октябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 54 137 руб. 67 коп. – отопления.

В судебном заседании представитель ответчика указал на то, что квартира ответчика оборудована индивидуальным прибором отопления, в связи, с чем задолженность по оплате за отопление взыскана с ответчика быть не может. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (Правила № 491).

В соответствии с п. 6 вышеуказанных Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно ст. 134 ГК РФ следует, если однородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Таким образом, обогревающий элемент, тепловые сети обратного, подающего теплопровода, являются обязательным звеном в тепловом контуре здания, а внутридомовая система отопления состоит из однородных элементов и в совокупности образует единое целое, которое используется по общему назначению.

Отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и, как следствие, поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома.

При демонтаже радиаторов отопления обогрев помещений многоквартирного дома не прекращается, а установка в помещении газового оборудования (отопительных котлов), само по себе не свидетельствует о неиспользовании системы центрального отопления. Иной подход к данному вопросу позволил бы потребителю необоснованно уклоняться от оплаты потребляемого коммунального ресурса исключительно на основании факта наличия в помещении обогревательного прибора, каким может быть любое устройство, конструктивно предназначенное для получения тепловой энергии.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В сложившейся ситуации в связи с тем, что переоборудование квартиры не согласовано надлежащим образом с собственниками помещений в многоквартирном доме и с соответствующими организациями, ответчик обязан производить выплаты в счет подачи отопления в его квартиру, поскольку данные выплаты произведены истцом в адрес теплоснабжающей организации.

Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708, вступившее в силу с 1 января 2019 года, в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов были внесены изменения, касающиеся предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, в частности в соответствующих формулах приложения N 2 к указанным Правилам показатель объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на отдельное помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, был приравнен к нулю, в том числе в случае, если в данном помещении согласно схеме теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данное положение не распространяется на сложившиеся отношения, поскольку действует с 01 01 2019г и в отношении квартир переоборудование которых согласованно в установленном законом порядке.

Таким образом, каких-либо правовых оснований для освобождения ФИО1 являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по отоплению не имеется.

В данном случае квартира остается частью многоквартирного дома, имеющего общие инженерные сети по отоплению, газоснабжению, водоснабжению и электроснабжению. Освобождение ответчика от оплаты- услуги по отоплению перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома.

Истцом к исковому заявлению представлен расчет задолженности, с которым суд соглашается и считает требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 54 137 руб. 67 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Восход-2» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1824 руб. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-2» подлежит взысканию:

- 54 137 руб. 67 коп. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

- 1 824 руб. возврат госпошлины, а всего 55 961 руб. 67 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Восход-2» 55 961 (пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова