Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В., 

с участием: представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Совхоз имени Ленина о признании права собственности на хозблок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1обратился в суд с иском к ответчику ЗАО Совхоз имени Ленина с требованиями о признании за ним права собственности на хозблок №, площадью 33,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что он является членом КЛХБ Березка -2. 

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал ФИО5 в собственность хозюлок №, расположенный в 

<

адрес>

05.05. 1992 г. была внесена в кассу ответчика стоимость хозблока в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, хозблок № был подарен ФИО6 по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ. хозблок № был куплен ФИО1

Однако, договор купли продажи между ними заключен не был, так как оказалось, что совхоз не произвел в установленном порядке регистрацию хозблоков.

С тех пор истец пользуется хозблоком как своим собственным имуществом, ремонтирует его, поддерживает в надлежащем санитарном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: судом установлено, что спорный хозблок № к КЛХБ Березка- 2 предоставлен в собственность гр. ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарила гараж № с/х Ленина – ФИО6

ФИО6 в свою очередь свои права на указанный гараж не зарегистрировал, в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли продажи указанного хозяйственного блока. 

Согласно выписке из ЕГРП права на указанный объект не зарегистрированы. 

Отказывая истцу в требованиях, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 данного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В свою очередь, в п. 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя. 

В силу положений статьи 551 ГК Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия (бездействие) ФИО6 нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у ФИО6 не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО Совхоз имени Ленина о признании права собственности на хозблок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Федеральный судья Иванова Ю.С.