Дело №2-383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Майма 06 марта 2025 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Мендешевой Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», администрации муниципального образования «Майминский район Республики Алтай» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит (с учётом произведённого уточнения первоначально заявленных исковых требований) признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 1973 года и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер 04:01:010210:424. Вселена она была в указанное жилое помещение на основании соответствующего ордера по заключённому с нею договору социального найма. Однако указанные документы в настоящее время фактически утеряны. Право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, однако истец несёт бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи. При этом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер 04:01:010210:658, площадью 900 кв.м., принадлежит истцу.

Таким образом, как указано в иске, на протяжении всего периода проживания в обозначенной квартире истец владела ею открыто и добросовестно как своим собственным в течение более 15-ти лет, вследствие чего полагает, что у неё наступило право требования признать за нею право собственности на указанную квартиру на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании на дату 17.02.2025 представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. В последующее судебное заседание истец и его представители, будучи надлежаще извещёнными, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчики – администрация МО «Майминское сельское поселение», администрация МО «Майминский район Республики Алтай», будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки таковых суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – ФИО2 (в девичестве – ФИО6), будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. По существу заявленного иска представила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры одной лишь ФИО1, отказываясь тем самым от своих прав притязания на обозначенный объект недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Алтай, будучи надлежащей извещённым, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 10.03.2025 в отсутствие участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ответу из Управления Росреестра по Алтайскому краю, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за кем-либо не зарегистрировано. При этом, право собственности на земельный участок, расположенный по обозначенному адресу, зарегистрировано истцом ФИО1

Согласно информации, представленной МБУ «Бюро технической инвентаризации и учёта объектов недвижимости МО «Майминский район», в инвентарном деле на двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, имеется справка, выданная администрацией Майминского муниципального образования от 13.12.2005, что в квартире №

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> обозначенного дома зарегистрированы ФИО1 и ФИО6 (ныне – ФИО4).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1 более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несёт бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация). 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 (с учётом их произведённого уточнения) подлежат удовлетворению. Кроме того, судом на этот счёт учитываются и положения пп.5 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, о взыскании которых с ответчиков он не просит. Поэтому, учитывая, что ответчиками не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (паспорт гражданина РФ, серия 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> номер 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МВД по Республике Алтай), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путём подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Вдовенко