Дело №

53RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Боровичи Новгородской области 17 июня 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества Боровичского муниципального района. Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 08.10.1998 по настоящее время. Согласно информации жилищного отдела от 10.02.2025 наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 имеет задолженность по коммунальным услугам, включая пени за период с 01.02.2024 по 28.02.2025 в размере 4792 рубю11 коп.

17.03.2025 сотрудниками жилищного отдела Администрации Боровичского муниципального района было обследовано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, составлен акт осмотра жилого помещения. Со слов соседей установлено, что ФИО1 длительное время в жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают, обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии не исполняет. 25.03.2025 в адрес нанимателя ФИО1 направлено уведомление об обеспечении сохранности жилого помещения и оплате коммунальных платежей, установлен срок до 15.04.2025, данные уведомления оставлены без внимания.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.71, 83, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Боровичского муниципального района просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения в размере 4260 рублей 15 копеек и пени в сумме 531 рубль 96 копеек.

Представитель истца Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Также жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 08.10.1998 по настоящее время.

Как следует из информации Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью, было получено ФИО1 в результате проведенного обмена, совершенного его матерью более 20 лет назад. Документы по обмену жилой площади отсутствуют. Договор социального найма, заключенного с ФИО1 отсутствует. При неоднократных выездах сотрудниками отдела по жилищным вопросам по вышеуказанному адресу было установлено, что ответчик длительный период времени в жилом помещении не проживает, вход в жилое помещение свободный, предметы быта в жилом помещении отсутствуют.

Согласно информации жилищного отдела от 10.02.2025 следует, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 имеет задолженность по коммунальным услугам, включая пени за период с 01.02.2024 по 28.02.2025 в размере 4792 руб. 11 коп.

17.03.2025 сотрудниками жилищного отдела Администрации Боровичского муниципального района было обследовано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> составлен акт осмотра жилого помещения. Со слов соседей установлено, что ФИО1 длительное время в жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают, обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии не исполняет. 

В связи с чем, 25.03.2025 в адрес нанимателя ФИО1 направлено уведомление об оплате коммунальных платежей, установлен срок до 15.04.2025, данное уведомление оставлено без внимания.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, в течение длительного времени, ФИО1 длительное время жилым помещением не пользуется, в нем не проживает, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит с 2020 года, при этом обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования жилого помещения по назначению, не установлено. Ранее истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в сумме 21132 руб. 14 коп. Судебный приказ был вынесен и предъявлен в службу судебных приставов. До настоящего времени задолженность не погашена.

В настоящем деле подтверждений тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии, также не имеется.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, пени в период с 01.02.2024 по 28.02.2025 в сумме 4792 руб. 11 коп. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта, принятия судом отдельного решения по данному вопросу не требуется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Администрации Боровичского муниципального района основаны на законе и полежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Боровичского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу Администрации Боровичского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 4260 рублей 15 копеек за период с 01.02.2024 по 28.02.2025, пени в сумме 531 рубль 96 копеек, а всего взыскать 4792 рубля 11 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Л.В.Эгоф