Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.03.2024 года. 

УИД 66RS0028-01-2024-000237-68

Дело № 2-340/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Недокушевой О.А. 

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., Киневой И.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Резерв» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Резерв» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование исковых требований указав. 

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 326,4 кв.м. Управляющая компания ООО «Резерв» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу 

<

адрес>. Согласно п.3.4 договора на содержание и ремонт общего имущества МКД и нежилых помещений собственник обязан вносить плату за нежилое помещение до тридцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за нежилое помещение вносится на основании платежных документов. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на содержание жилья для собственников жилых и нежилых помещений ежегодно утверждаются постановлением ГО город Ирбит, размер вноса на капитальный ремонт, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области. Управляющая компания исполнила свои обязанности, указанные в договоре на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и в договоре о формировании фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счёте. Требования в отношении ответчика возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, вознаграждение управляющей компании за открытие и содержание специального счета, а также пени за неоплату взносов на содержание общего имущества МКД. За период с 01.05.2021 по 31.01.2023 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД в размере 60 024,85 рублей, взносов на содержание общего имущества МКД в размере 20 337,55 рублей, вознаграждение управляющей организации за открытие и содержание специального счета в размере 1 774,88 рублей, пени за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 5988,71 рублей. Судебный приказ, вынесенный 19.05.2023 мировым судьей судебного участка № 4 о взыскании данной задолженности, отменён мировым судьей на основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа. Просили взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Резерв» вышеуказанную задолженность, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 843,99 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик 14.02.2024 произвел оплату в размере 22 000 рублей, поскольку назначение платежа не было указано, данная сумма была учтена истцом в погашение текущей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, сумма заявленной задолженности не уменьшилась. Ежемесячно ответчик получает по электронной почте платежные документы, с указанием периода и сумм подлежащих оплате, в том числе за спорный период времени, также ответчику направляются акты сверок. Нежилое помещение, принадлежащее истцу, непосредственно примыкает к МКД, входит в общую площадь МКД. В сумму задолженности по оплате взносов на содержание общего имуществу МКД вошли ХВС и отопление, порядок расчета, цены, ставки и тарифы произведены на основании утверждённых тарифов постановлением ГО город Ирбит. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО2, извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истек срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением. 

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО2 уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ему доставленным. 

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное дело в отсутствии представителя третьего лица АО «ЭнергосбытПлюс», извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом по делу установлено следующее. 

Ответчик ФИО4 является правообладателем нежилого помещения площадью 326,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 25.08.2009, сведениями ЕГРН (л.д.12,50). 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется посредством управляющей компании ООО «Резерв» на основании решения общего собрания собственников от 28.03.2015 (л.д.116-118). 

Между ответчиком ФИО2 и ООО «Резерв» 01.10.2014 заключён договор на содержание и ремонт многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д.13-15). 

Согласно п.3.4 договора на содержание и ремонт общего имущества МКД и нежилых помещений собственник обязан вносить плату за нежилое помещение до тридцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за нежилое помещение вносится на основании платежных документов.

Решением собственников помещений, оформленным протоколом от 15.05.2017 года ООО «Резерв» определён владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес> (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте). ООО «Резерв» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определён размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов: 2,5% от суммы начисленных платежей по статье «взнос на капитальный ремонт» (л.д. 65-66). 

14.06.2017 года заключен договор между ООО «Резерв» и ФИО2 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете (л.д.16-17).

Решением собственников помещений, оформленным протоколом от 20.08.2021 с 01.09.2020 установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом уборки помещений, входящих в состав общего имущества 2,11 руб. за кв.м. жилой площади согласно постановления администрации ГО город Ирбит № 1841-ПА от 29.11.2019 в размере 17,70руб. с кв.м. жилого помещения, с ежегодной корректировкой на основании постановления администрации ГО город Ирбит (л.д.20-21). 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3). 

В пункте 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составил 15,37 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц в соответствии с постановлением ГО город Ирбт Свердловской области от 28.10.2022 № 1853-ПА (л.д. 29-33). 

Истцом ежемесячно направляются ответчику ФИО2 платёжные документы, с указанием периода и сумм подлежащих оплате за нежилое помещение, в том числе взносов на капитальный ремонт МКД, взносов на содержание общего имущества МКД, вознаграждение управляющей организации за открытие и содержание специального счёта (л.д.68-115). 

Ответчик ФИО2 обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, вследствие чего за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 60 024,85 рублей, по оплате взносов на содержание общего имущества МКД в размере 20 337,55 рублей, вознаграждение управляющей организации за открытие и содержание специального счета в размере 1 774,88 рублей, пени за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 5988,71 рублей (л.д.27-33, 59-63, 64). 

Расчёты задолженности судом проверены, признаны объективными, приняты (л.д. 27, 59-63, 64). Доказательств неправильности расчета или иного размера задолженности, ненадлежащего оказания услуг в нарушение требований статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не предоставлено.

01.03.2023 ответчику направлено требование о погашении вышеуказанной задолженности (л.д.10), которое в полном объёме не исполнено. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ирбитского судебного района Свердловской области от 03.07.2023 судебный приказ от 19.05.2023 о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности отменён на основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.9). 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. ст. ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих уплату вышеуказанной задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учётом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2843,78 рублей, что подтверждается платежными поучениями № 35 от 24.01.2024 и № 149 от04.04.2023 (л.д.2,3). 

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Резерв» к ФИО2 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН № ) задолженность за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт МКД в размере 60 024,85 рублей, на содержание общего имущества МКД в размере 20 337,55 рублей, вознаграждение управляющей организации за открытие и содержание специального счета в размере 1 774,88 рублей, пени за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 5988,71 рублей, судебные расходы в размере 2843,78 рублей, всего - 90 969,77 рублей. 

Разъяснить ответчику ФИО2 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)