Дело № 2-1734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «XXXX» в лице обособленного подразделения «XXXX» о возложении обязанности по очистке вентиляционной шахты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчику. Мотивировав его тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГ. Услуги по управлению и содержанию общего имущества дома оказывает ответчик. Он как наниматель выполняет свои обязанности по внесению оплаты за оказанные ответчиком услуги. Однако, считает, что ответчик не в полной мере оказывает услуги по содержанию общего имущества, так как в доме, в котором находится его квартира, засорена вентиляционная шахта, проходящая рядом с квартирами XXXX, после ремонта плоской крыши многоквартирного дома. Отчего в его квартире в коридоре, ванной комнате, кухне стоит неприятный запах. ДД.ММ.ГГ им направлена претензия в адрес ответчика об устранении неисправности вентиляционной шахты, но ответчиком меры по устранению нарушения не предприняты. Бездействием ответчика ему причинён моральный вред, который он оценивает в XXXX рубль. В связи с вышеизложенным просил признать действия ответчика незаконными, обязать его устранить неисправность вентиляционной шахты, проходящей около квартиры, в которой он проживает, взыскать в счёт компенсации морального вреда XXXX рубль.

В судебное заседание истец, извещённый о слушании дела надлежащим образом, не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, так как не может участвовать в рассмотрении дела по состоянию здоровья.

Представитель ответчик не признала исковые требования, пояснив, что работы по очистке вентиляционных каналов в многоквартирном XXXX в г.Уссурийске после проведения весеннего осмотра включены план текущего ремонта жилищного фонда, находящего в управлении ООО «XXXX» на ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ заключён договор подряда с ЗАО «XXXX» на проведение работ по прочистке и проверки вентиляционных каналов в том числе в XXXX в г.Уссурийске. Срок окончания работ установлен ДД.ММ.ГГ год. После поступления финансирования на эти работы от Министерства обороны, они будут выполнены.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключённого между Уссурийской КЭЧ и ФИО1, последний является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: XXXX, которая находится в оперативном управлении Министерства обороны РФ.

ООО «XXXX» выполняет функции управления и эксплуатации жилищным фондом, закреплённым за Вооруженными силами РФ на основании договора управления жилищным фондом, закреплённым за вооруженными силами РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно приложению XXXX указанного договора многоквартирный XXXX в г.Уссурийске входит в перечень домов управление которыми осуществляет ООО «XXXX».

Как следует из содержания иска и не оспаривается ответчиком в XXXX в г.Уссурийске засорены вентиляционные шахты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вентиляционная шахта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Истец, являясь нанимателем, согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ несёт расходы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. п. 4, 5 ч. 1.1 ст.161 ЖК РФ).

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Приведенные положения согласуется с содержанием части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которыми в перечень общего имущества в многоквартирном доме включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. "д" п. 2 названных Правил), и установлено, что состав общего имущества определяется также собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подп. "а" п. 1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

При этом в силу пункта 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах.

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

Согласно Приложению XXXX перечня услуг по содержанию и текущему ремонту объектов жилищного фонда, переданного в управление ООО «XXXX», прочистка засорённых вентиляционных каналов входит в указанный перечень.

В материалы дела ответчиком представлен договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключённый с ЗАО «XXXX» на проведение работ по первичной прочистки и проверки вентиляционных каналов в благоустроенных домах согласно писем, а также по прочистке и текущему ремонту согласно письменных заявок.

ДД.ММ.ГГ истцом была направлена в адрес ответчика письменная претензия о выполнении работ по очистке вентиляционной шахты, проходящей возле квартиры, в которой он проживает.

Учитывая, что факт ненадлежащего состояния системы вентиляции, проходящей около XXXX в г.Уссурийске нашёл подтверждение в судебном заседании, ответчик является управляющей организацией, обеспечивающей исправное состояние общего имущества, обязанной содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы, доказательств устранения неисправности вентиляционной системы ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании бездействия ответчика, выразившегося в не устранении неисправности вентиляционных каналов вентиляционной шахты, расположенных около квартиры, в которой проживает истец, и о возложении обязанности по устранению неисправностей.

На основании ч.1 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с установленными судом обстоятельствами, требования истца об устранении неисправности вентиляционной системы около квартиры, в которой проживает истец, подлежат удовлетворению в срок до ДД.ММ.ГГ.

Закон о защите прав потребителей, согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме ( части 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведённых норм права следует, что истец является потребителем услуг, оказываемых ответчиком как управляющей организацией, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение прав истца, как потребителя коммунальных услуг, в результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по поддержанию системы вентиляции в надлежащем состоянии, на основании статей 15, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", статей 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в истребованной истцом сумме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие ООО «XXXX» в лице обособленного подразделения «XXXX», выразившееся в не устранении неисправности вентиляционных каналов вентиляционной шахты, расположенной около XXXX в г.Уссурийске.

Обязать ООО «XXXX» в лице обособленного подразделения «XXXX» произвести работы по очистке вентиляционных каналов вентиляционной шахты, расположенной около XXXX в г.Уссурийске в срок до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 1 (один) рубль.

Взыскать с ООО «XXXX» в доход местного муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.М. Рябенко

Решение составлено 10 мая 2017 года.