Дело 2-275/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю., 

при секретаре Котельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она является владельцем не движимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Указанное жилое помещение и земельный участок были приобретены ею ДД.ММ.ГГГГ у К.В.Э., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, имеется расписка о передаче денежных средств за покупку указанного жилого дома и земельного участка супруге К.В.Э. – ФИО3 Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным. Она владеет имуществом как своим собственным, постоянно проживает в жилом доме, зарегистрирована по месту нахождения имущества, оплачивает коммунальные платежи. Указанный жилой дом и земельный участок никогда не выбывали из ее владения, бывшие собственники, наследники К.В.Э. права на них не заявляли. Ответчики являются членами семьи умершего К.В.Э., на указанный жилой дом и земельный участок не претендуют. Занимаемый ею жилой дом и земельный участок не является областной федеральной и муниципальной собственностью, не обременены правами третьих лиц. Полагала, что поскольку она несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилого дома и земельного участка, открыто и добросовестно владеет жилым дом более двадцати лет, она приобрела право на него собственности в силу приобретательной давности. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела справки администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Орского ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива предприятия за К.В.Э. в доле в 

<

адрес> числится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила 25000 рублей за жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> от ФИО1, претензий не имеет, ключи от дома переданы.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № К.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариусу нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела усматривается, что наследниками К.В.Э. по закону являлись: супруга – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО5 Наследницей принявшей наследственное имущество, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № Оренбургского отделения № Сберегательного банка России (ОАО), автомобиля ВАЗ-211540 LADA SAMARA, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья марки ТОЗ-34, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, является ФИО3

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок по указанному адресу в состав наследственного имущества не входили, никто из наследников К.В.Э. прав на спорное домовладение и земельный участок не заявляли. В представленных суду заявлениях ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся наследниками К.В.Э., не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ответу администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под указанным домом на балансе администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» не состоят. Сведения о правообладателях в похозяйственной книге отсутствуют. 

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный жилой дом, в том числе на расположенный под ним земельный участок подтверждается выписками из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м., в том числе жилую – 28,4 кв.м., подсобную – 21,3 кв.м., дом состоит из комнат: кухни площадью – 9,4 кв.м., прихожей площадью – 11,9 кв.м., жилой площадью – 19,0 кв.м., жилой площадью – 9,4 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного Домбаровским отделом внутренних дел Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что последняя зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 несла расходы по оплате коммунальных платежей, в частности по оплате газа, что подтверждается договором на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> земельным участком по указанному адресу, как своими собственными. Владеет ими открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, на протяжении более 20 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации права на спорный дом и земельный участок отсутствуют, в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области данные объекты не значатся, по решению суда бесхозяйными не признавались, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанных объектов недвижимого имущества не имеется, суд с учетом мнения ответчиков, по делу, считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года

Судья подпись Р.Ю. Колдаев