№ 2 - 3468/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Промсбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены

Установил

ЗАО «Промсбербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме № коп., обращении взыскания на заложенное имущество - право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены в № руб., указав, что ответчики не исполняют условий кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца не явился.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по местам их регистрации.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, выступающих как солидарных заемщиков, и ЗАО «Промышленный сберегательный банк» (ЗАО «Промсбербанк») заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №.

Пунктом №. Названного договора предусмотрено, что кредитор предоставляет заемщикам денежные средства (кредит) в сумме № руб., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Кредит предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. № Договора).

Пунктом № Договора предусмотрено, что за пользование кредитом устанавливается процентная ставка в размере №% годовых до государственной регистрации договора залога имущественного права; №% годовых после государственной регистрации договора залога имущественного права на приобретаемую квартиру.

Пунктом № Договора установлено, что в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов кредитору предоставляется залог имущественного права (право требования) на квартиру, указанную в государственной регистрации права собственности на квартиру, ипотека квартиры после государственной регистрации права собственности заемщика.

Пунктом № Договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов: при наличии фактов нарушения срока возврата очередной части кредита согласно графику погашения полной суммы, подлежащей выплате.

Пунктом № договора предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат кредита и/или процентов в размере удвоенных процентов, установленный п. № договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Промсбербанк» заключен Договор № залога имущественного права (право требования), в соответствии с которым залогодателем (ФИО2) в залог залогодержателю переданы все свои имущественные права (требований) по договору долевого участия в строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Имущественное право состоит в требовании к ЗАО «Выбор» о передаче собственности на объект долевого строительства со следующими характеристиками:

№ дома строительный №, номер секции №, номер квартиры (предварительный) №, трехкомнатная, № этаж, общая проектная площадь № кв.м.

Залоговая стоимость определена в размере № руб. (п. № Договора залога).

Согласно представленного истцом расчета суммы долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет № руб., из которых основной долг № коп., проценты № коп. (л.д. №).

Ответчики указанную сумму долга не оспаривала.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму долга № руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. №. указанного Договора ипотеки, залогодатель - ФИО5 обязался без согласия залогодержателя не совершать действия, направленные на изменение (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт, изменение категории земли, преобразование земельного участка и т.п.) или прекращение предмета ипотеки или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета ипотеки в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

Так как ответчики имеют значительную задолженность по кредитному договору и не исполняют его, суд находит правомерным требование истца об обращение взыскания на имущественные права: право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: № дома строительный №, номер секции №, номер квартиры (предварительный) №, трехкомнатная, № этаж, общая проектная площадь № кв.м.

Начальная продажная цена подлежит установлению в размере № руб., способ реализации - с публичных торгов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма госпошлины в доход 

<

адрес> Подольск в размере № руб. № коп. (№за имущественные требования, не подлежащие оценке) = №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ЗАО «Промсбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ЗАО «Промсбербанк» и к ФИО1 и ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Промсбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде имущественных прав: право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: № дома строительный №, номер секции №, номер квартиры (предварительный) №, трехкомнатная, № этаж, общая проектная площадь № кв.м., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в № руб., способ реализации - с публичных торгов.

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход 

<

адрес> Подольск в размере № руб. № коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья