Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2358/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002988-30

Дело № 2-2358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке истцом было начато строительство жилого дома, в настоящее время степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 15%. Истец уведомил ответчика о начале строительства, однако им получено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность незавершенного строительством жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 15% по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке им было начато строительство жилого дома, в настоящее время степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 15%. Истец уведомил ответчика о начале строительства, однако им получено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность незавершенного строительством жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 15% по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

В частности, согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из заключения специалиста на объект незавершенного строительства, подготовленного ООО «Компас» ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства степенью готовности 15% по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ г. № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно заключению специалиста, выполненному ООО «КОМПАС» кадастровым инженером ФИО3 05 апреля 2019 г. объект капитального строительства размещен границах земельного участка с кадастровым № (разрешенной использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: 200 кв.м), расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,21 кв.м. от передней границы участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кулышариповского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета Кульшариповское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ., внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

Таким образом незавершенный строительством объект находится за пределами границ застройки земельного участка.

Кроме того, учитывая, что спорный объект является незавершенным, со степенью готовности 15%, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным. Данное обстоятельство также исключает наличие правовых оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

Доводы представителя истца о том, что решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект необходимо для получения средств материнского капитала с целью окончания строительства жилого дома в контексте вышеизложенных обстоятельств правового значения по делу не имеют.

При таких обстоятельствах, требования И.З.Нуруллинаудовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья