16RS0051-01-2021-007052-73

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 июня 2021 года Дело 2-4110/2021

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - ответчики, заемщики), о взыскании задолженности по платежам, неустойки. 

В обоснование своих требований истец указал, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>/з предоставила ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 целевой денежный заем в размере 1 791 630 рублей 07 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, общей площадью 81,10 кв.м, стоимостью 2 209 237 рублей 73 копеек.

В соответствии с п. 1.5 договора заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Согласно п. 1.3 договора, заем предоставляется заемщикам сроком на 167 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 27 января 2021 года от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 1 153 269 рублей 66 копеек, из которых 252 847 рублей 46 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 900 422 рублей 20 копеек - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 27 января 2021 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 279 693 рубля 63 копейки, процентам по условиям договора (7%) – 181 785 рублей 53 копейки.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Фонд направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 27 января 2021 года в размере 461 479 рубля 16 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 1 287 645 рублей 90 копеек неустойки на нарушение сроков возврата займа.

Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 279 693 рубля 63 копеек.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по состоянию на 27 января 2021 года в размере 461 479 рублей 16 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 279 693 рублей 63 копеек, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 611 рублей 73 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, просил взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере 279 693 рублей 63 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 10 611 рублей 73 копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО1 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили что задолженность отсутствует, предоставив соответствующую квитанцию на сумму 550 000 рублей. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как видно из материалов дела, НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>/з предоставила ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 целевой денежный заем в размере 1 791 630 рублей 07 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, общей площадью 81,10 кв.м, стоимостью 2 209 237 рублей 73 копеек.

В соответствии с п. 1.5 договора заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Согласно п. 1.3 договора, заем предоставляется заемщикам сроком на 167 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 27 января 2021 года от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 1 153 269 рублей 66 копеек, из которых 252 847 рублей 46 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 900 422 рублей 20 копеек - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 27 января 2021 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 279 693 рубля 63 копейки, процентам по условиям договора (7%) – 181 785 рублей 53 копейки.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Фонд направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 27 января 2021 года в размере 461 479 рубля 16 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 1 287 645 рублей 90 копеек неустойки на нарушение сроков возврата займа.

Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 279 693 рубля 63 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 27 января 2021 года составляет 741 172 рубля 79 копеек, из которых: 279 693 рубля 63 копейки сумма займа, 181 785 рублей 53 копейки, 279 693 рубля 63 копейки неустойка. 

После подачи искового заявления в суд от ответчиков поступили денежные в счет погашения образовавшейся задолженности в размере 550 000 рублей.

Таким образом, ответчики полностью погасили основной долг и проценты по договору, в связи с чем, по состоянию на 04.06.2021 года образовалась переплата относительно графика в размере 6 001 рубля 23 копейки.

Учитывая, что задолженность по договору займа в установленные договором сроки ответчиками не погашена, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную уплату основного долга является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд приходит к убеждению о завышенном размере заявленных штрафных санкций последствиям нарушения обязательств ответчиками.

Исходя из вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, состава заемщиков, компенсационного характера взыскиваемой неустойки, ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

Учитывая тот факт, что по состоянию на 

<

дата изъята> у ответчиков образовалась переплата относительно графика в размере 6 001 рубля 23 копеек, окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию, составит 93 998 рублей 77 копеек.

На основании части 1 статьи 98, статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 10 611 рублей 73 копейки: с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – 5 305 рублей 87 копеек; с ФИО1 и ФИО4 по 2 652 рубля 93 копейки с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 93 998 (девяносто три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 77 копеек. 

Взыскать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 305 (пять тысяч триста пять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 652 (две тысячи шестьсот пятьдесят два) рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 652 (две тысячи шестьсот пятьдесят два) рублей 93 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>