Копия Дело № 2-702/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору № от 22.06.2024, по тем основаниям, что между ФИО2 и ИП ФИО1 22 июня 2024 года был заключен Агентский договор на продажу №. По условиям п. 1.1 Агентского договора ФИО2 поручил ИП ФИО1 действовать от его имени и за его счет с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Договора продаваемый объект принадлежит на праве собственности. По условиям п. 1.3 ФИО2 обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Стоимость продаваемого объекта – 2 615 000,00 рублей. Обязанности агента выполнены в полном объеме: был найден потенциальный покупатель и назначена следка по заключению договора купли-продажи. Однако, ФИО2, действуя недобросовестно, от заключения сделки отказался. Расчет неустойки произведен с даты заключения соглашения о задатке, с 02.07.2024 по 10.01.2025 и составляет 12 573,95 рублей. Задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору на продажу № составляет 65 150,00 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 65150 рублей, неустойку за период с 02.07.2024 по 10.01.2025 в сумме 12570 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей, неустойку за период с 11.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в сумме 65150 рублей.

Истец в судебное заседание по делу не явилась.

Представитель истца в судебное заседание по делу не явился. 

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика. 

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотят и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

В силу части 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, заключенный сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которого, одна сторона обязалась оказать услугу по сопровождению сделки покупки объекта недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 (по тексту договора - «Принципал»), и ИП ФИО1 (франчайзи партнер ООО «Этажи» в г. Твери) (по тексту договора - «Агент») 22 июня 2024 года был заключен Агентский договор на продажу № (далее по тексту - «Договор»). 

По условиям пункта 1.1 Агентского договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Объект»). Согласно пункта 1.2 указанного договора продаваемый Объект принадлежит на праве собственности. По условиям пункта 1.3 договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора. 

Согласно пункта 3.1 договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. В соответствии с пунктом 3.3 размер агентского вознаграждения по договору: за жилое помещение на вторичном рынке составляет 39 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей. 

По условиям пункта 3.4 договора, размер вознаграждения Агента за оказанные услуги уточняется в дополнительном соглашении к Агентскому договору (Приложение №2), которое обязательно к подписанию Сторонами в день заключения между Принципалом и Покупателем Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи/ Основного договора купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения. 

Согласно пункта 4.1 договора, результатом услуги Агента является факт нахождения лица, готового приобрести Объект у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта, выпиской ЕГРП, в которой отражен переход права собственности на Объект от Принципала к Покупателю, найденному Агентом или иному лицу, состоящему с таким покупателем в родственных отношениях, дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным договором или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения/; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. По условиям абз. 2 пункта 5.4 договора, в случае подписания Принципалом Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи/Договора уступки права требования Объекта, Принципал обязуется выплатить Агенту 100% (сто) процентов от суммы агентского вознаграждения.

Стоимость продаваемого Принципалом Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 2 615 000 (Два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Обязанности Агента, согласованные сторонами в разделе 2 агентского договора при продаже Объекта, были выполнены Агентом в полном объеме, а именно:

- была обеспечена реклама Объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети Федеральной риэлтерской компании «Этажи»,

- были организованы показы Объекта потенциальным покупателям,

- был произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта.

- был осуществлен поиск покупателей, готовых приобрести Объект, в том числе был найден потенциальный покупатель - ФИО3, что подтверждается наличием подписи найденного потенциального покупателя в Акте осмотра, а также подписанным ФИО2 и ФИО3 онлайн Соглашением о задатке, что подтверждает чек ПАО Сбербанк по операции от 02.07.2024г. подтверждающий осуществление банковского перевода на счет ФИО2 (банк получателя Т-Банк (Тинькофф) от ФИО3 на сумму 15 000 рублей 00 копеек в рамках исполнения подписанного онлайн соглашения о задатке.

- 09 июля 2024 года в Отделении ПАО «Сбербанк России» Тверское отделение №, 

<

адрес>, была назначена сделка по заключению договора купли-продажи с ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО2

Однако, ФИО2, действуя недобросовестно, от заключения сделки отказался.

Принципал принятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнил - не выплатил Агенту агентское вознаграждение за оказанные Агентом услуги по вышеуказанному договору.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору на продажу № рассчитывается следующим образом: (39000+2615000x1/100) и составляет 65 150 (шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

По условиям пункта 5.7 договора, в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный в настоящем договоре срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Расчет неустойки произведен с даты заключения соглашения о задатке, проведенного в онлайн формате, т.е. с 02.07.2024 по 10.01.2025 (день расчета неустойки), что составляет 193 календарных дней: 65 150,00 * 193 * 0,1 % = 12 573 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят тори) рубля 95 копеек.

По смыслу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 309 и статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

24.07.2024 года в адрес ФИО2 Взыскателем была направлена претензия №б/н с требованиями в течение 3 (трех) календарных дней, с даты ее получения оплатить Взыскателю денежную сумму в размере 65 150 (Шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек за оказанные услуги по агентскому договору №.

На дату подачи настоящего заявления ФИО2 требование о погашении задолженности не исполнил.

Расчет указанной задолженности проверен судом и является арифметически верным. 

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует также взыскать, произведенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 65150 рублей, неустойку за период с 02.07.2024 по 10.01.2025 в сумме 12570 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей, неустойку за период с 11.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в сумме 65150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2025.

Председательствующий: