Дело № 2-2014/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

представителя Управление имущественных и земельных отношений по 

доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянская городская администрация о признании права собственности на гаражную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылался на то, что решением исполкома Брянского городского совета народных депутатов от 13.09.1990 г. № 272/1 гаражно-строительному обществу «Электромонтаж-1» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Постановлением администрации Советского района г. Брянска от 30.01.2002 г. № 157 ФИО1, как члену гаражно – строительного общества «Электромонтаж-1», было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном для этих целей земельном участке. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен гараж, площадью 22,9 кв.м., поставленный на технический учет в 2017 г., что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта №.... Согласно справке ГСО «Электромонтаж-1» от 08.02.2018 г. задолженности у истца по платежам за гараж №... не имеется. Данным гаражом истец пользуется непрерывно по настоящее время. Решением Управления Росреестра по Брянской области было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж с погребом, площадью 22,9 кв.м., расположенный 

<

адрес>, гараж №.... 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2, поддержали исковые требования, просили уд иск удовлетворить. 

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, действующих в период 90-х годов, решение исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся об отводе земли для строительства гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка. В соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства и статьей 18 ЗК РСФСР 1970 года право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей.

На момент возникновения спорных правоотношений, действовал, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (далее - Устав).В соответствии с пунктом 10 Устава кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок. Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Строительство может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство (пункт 10 - 11). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов №272/1 от 13.09.1990 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей ГСО «Электромонтаж-I» в Советском районе» гаражно-строительному обществу «Электромонтаж-I» отведен земельный участок, общей площадью 0,9 га, в том числе за счет частичного изъятия земельного участка 0,001 га от территории 

<

адрес> (участка №... занятого самовольно), для строительства индивидуальных гаражей, по согласованному проекту, в районе территории 

<

адрес>, в границах, согласно прилагаемой выкопировке.

Постановлением администрации Советского района г. Брянска от 30.01.2002 г. № 157 ФИО1, как члену гаражно – строительного общества «Электромонтаж-1», было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном для этих целей земельном участке. 

Согласно проекту на строительство гаражного бокса в гаражно-строительном обществе «Электромонтаж-I» спорный гараж №... является составной частью блока гаражей.

Согласно справке от 08.02.2018 г. и.о. председателя ГСО «Электомонтаж-1» ФИО1 имеет построенный гараж №... в гаражно-строительном обществе «Электромонтаж-I» по 

<

адрес>, задолженности по платежам не имеет.

В подтверждения произведенных оплат стороной истца представлены квитанции.

Согласно карточке учета инвентарного объекта №... ГУП Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1, в сведениях об объекте недвижимого имущества, на учет на территории ГО «Электромонтаж» принят кирпичный гараж в блоке гаражей под №... с подвалом, общей площадью земельного участка, в том числе застроенной площадью 22,9 кв.м.

По данным ЕГРН сведениям о спорном гараже отсутствуют. 

Как следует из письма Управления по строительству и развитию территории г. Брянска согласно правилам землепользования и застройки территории г. Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796, земельный участок под гаражом №... расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-2), в которой обслуживание автотранспорта, предусмотрено основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из технического заключения от 26.02.2018г. № на гараж №... тер. ГСО «Электромонтаж» в Советском районе г.Брянска следует, что несущие и ограждающие конструкции гаража с погребом выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имею разрушений и повреждений. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Свидетель С. в ходе рассмотрения дела пояснил, что ГСО «Электромонтаж-I» как юридическое лицо прекратило свою деятельность в 2006 году. Вместе с тем, правлением ГСО «Электромонтаж-I» 07.07.2008г. он избран и.о. председателя правления, в данном качестве выступает и в настоящее время. Подтвердил факт использования истцом земельного участка и расположенного на нем гаража по 

<

адрес>, гараж №...

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец, на отведенным для строительства гаража земельном участке за счет собственных средств построил гараж №..., площадью 22,9 кв.м., то у него по завершению строительства гаража возникло право собственности. Данное право истца как владельца и пользователя гаража может быть восстановлено путем признания данного права судом. Спора о праве на данное имущества иных лиц не установлено материалами дела.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом, площадью 22,9 кв.м, расположенный 

<

адрес> гараж №.... 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В. 

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.06.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2018 г.