№ 2-373/18 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28.06.2018 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Курбатовой Т.М., при секретаре судебного заседания Кочмарской О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца Максимчук О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх. 

В обоснование заявленного требования указала, что с 27.08.2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Лесозаводского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, является муниципальной собственностью. Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от 20.11.2017 года по делу № хх здание, расположенное по адресу: ххххххх, признано жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – ххххххх ххххххх, расположенные в указанном доме, признаны блоками жилого дома блокированной застройки. Однако произвести кадастровый учет изменений об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку решением № хх от 24.04.2018 года, вынесенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, произведена приостановка постановки на кадастровый учет. Одной из причин приостановки явилось выявление в процессе составления технического плана здания факта его реконструкции. Так, согласно заключению кадастрового инженера, выявлены технические изменения помещений за счет реконструкции:

- ххххххх – расширено помещение кухни за счет добавления площади прихожей в связи с демонтажем некапитальной перегородки, веранда перестроена в ванную и отдельный санузел путем установки некапитальной перегородки;

- ххххххх – расширено помещение жилой комнаты за счет демонтажа некапитальной перегородки, демонтирована веранда и построен тамбур.

Вместе с тем, на заявление ФИО1 от 27.04.2018 года о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) администрацией Лесозаводского городского округа принято решение об отказе выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «дом блокированной застройки». Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома блокированной застройки по адресу: ххххххх, установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.21 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от 02.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние данного дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей. В связи с изложенным, ФИО1 считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец и представитель истца адвокат Максимчук О.С. на удовлетворении иска настаивают по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом - вручена судебная повестка о дне рассмотрения иска.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившихся лиц, которые извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.116 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома блокированной застройки по адресу: ххххххх, установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.21 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от 02.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние данного дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав предоставленные доказательства, считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.

. 

Судья Т.М. Курбатова