Дело № 2-243/2021

УИД - 75RS0021-01-2021-000330-81

категория дела 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

с участием представителя истца ФИО13

представителя ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО6

представителя третьего лица администрации муниципального района «Улетовский район», действующего на основании прав по доверенности ФИО7

третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО13 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой к названному ответчику, ссылаясь на следующеево владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В указанном жилом доме истец со своим мужем проживали с 1971 года. После смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, истец является наследником по закону. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти мужа, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждается возникновение права собственности истца на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 75:19:170122:70, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Право собственности истца на указанный участок подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м, согласно техническому плану здания. Ввиду того, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство его наследнику ФИО1 выдано быть не может. Указанное имущество перешло во владение ФИО2 в 1971 году на основании передачи в собственность жилого помещении от колхоза «Путь к коммунизму», в котором он работал. Документы, подтверждающие передачу жилого дома, до настоящего времени не сохранились по неизвестным истцу причинам. В администрации муниципального района «Улетовский район» сведений о передаче жилого помещения также не имеется, что подтверждается архивной справкой № 163 от 17 марта 2021 года. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно (имущество из владения истца никогда не выбывало), и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, а также свидетелями – соседями, проживающими рядом с жилым домом истца. По вышеуказанному истец зарегистрирована по месту жительства с 26 ноября 2001 года, что подтверждается справкой № 3924 от 23 декабря 2020 года, выданной администрацией сельского поселения «Улетовское». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от вывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку она владеет жилым домом расположенным по адресу: адрес длительное время, ею приобретено право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В судебном заседании представителем истца были уточнены заявленные исковые требования, просит признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования за истцом, по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом перешел в порядке наследования к истцу после смерти ее супруга, в отношении спорного дома, было отказано в выдаче свидетельства по тем основаниям, что отсутствовали правоустанавливающие документы на него.

Протокольным определением суда от 27 мая 2021 года по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, протокольным определением от 07 мая 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на надлежащего администрацию сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, в качестве третьего лица указана администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края.

Представитель администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края исковые требования признала, указала, что сельское поселение не претендует на спорное жилое помещение, дом в реестре муниципальной собственности не состоит, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края не возражал на удовлетворении исковых требований ФИО1, дополнительно пояснил, чтоспорный дом в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо ФИО10, допрошенная судом в качестве свидетеля и поддержавшая исковые требования ФИО1 после привлечения ее по делу в качестве третьего лица, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее родителям в период их работы в колхозе «Путь к коммунизму» в 1971 году по переселению из села Карымка в с. Улеты. Далее колхоз был реорганизован в АО «Союз». С 1971 года они стали проживать в этом доме с родителями и братьями. В дальнейшем мать зарегистрировала право собственности землю на имя отца, а дом не зарегистрировали по неизвестным причинам, однако, до сегодняшнего дня никто ни прежний собственник, ни администрация, не обращались за истребованием жилого помещения из чужого незаконного владения. Документы по переходу права собственности и на сам дом не сохранились, были утрачены, в связи с чем, мама не может оформить право собственности в порядке наследования на спорный дом.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО8 и ФИО9, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали на отсутствие спора между наследниками, отказавшись заявлять самостоятельные требования о правах на спорное жилое помещение, просили признать право собственности на дом за матерью ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, письменные пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1114, 1115 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно статьей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 его Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, проживает по адресу: адрес. Согласно представленной копии свидетельства о бракеФГ №, ФИО3 (ФИО4 до брака) М.Г. являласьсупругой ФИО2 (л.д. ).

Согласно копии свидетельства о смерти серии №ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 25).

Из справки, представленной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края № 1097 от 31 мая 2021 года установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: адрес, совместно с ним состояли на регистрационном учете ФИО1, ФИО10 (л.д. ).

С целью принятия наследства, открывшегося после смерти мужа, истец 12 января 2021 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждается возникновение права собственности истца на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 75:19:170122:70, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий наследодателю на праве собственности (л.д. ). Право собственности на указанный участок за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 января2021 года (л.д.32-33). В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилое помещение по вышеуказанному адресу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из ст.1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако при жизни ФИО2 свое право собственности на вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Исходя из позиции изложенной в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российском Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на испрашиваемый жилой дом, наследственные права истца на спорный дом подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано ФИО1 путем предъявления настоящего иска.

По сообщению администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, недвижимое имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: адрес реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит. В отношении земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу имеются следующие сведения: свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ один экземпляр, которого выдан на руки гражданину, второй находится в архиве Росреестра. По актуальным данным Росреестра по состоянию на 01 июня 2021 года правообладателем данного участка является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений, документов, правоустанавливающих документов, сведений о техническом состоянии по вышеуказанному недвижимому имуществу администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не имеет (л.д. ).

Согласно архивной справке №163 от 17 марта 2021 года предоставить сведения документы на разрешение строительства, акты ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация на объект недвижимости имущества (дом) по адресу: адрес не предоставляется возможным, ввиду их отсутствия в отделе архитектуры, градостроительства, коммунального хозяйства и развития инфраструктуры администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края. В договорах на передачу квартир АО «Союз» за 1992 года, сведения о передаче или продаже квартир в собственность ФИО2 не имеется (л.д.29).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По сообщению Главы сельского поселения «Улетовское» ФИО11, на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, а именно в чьем ведении находится данный объект, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о переходе права о статусе объекта недвижимости, сведений о передаче жилого помещения, администрация сельского поселения «Улётовское» в книгах за 01.01.1997-01.01.2001 годы, 01.01.2002-01.01.2006 годы, 01.01.2007-01.01.2011 годы, 01.01.2011-01.01.2015 годы, и за 2016-2020 годы записи отсутствуют. В графе III. ЖИЛОЙ ФОНД имеется запись: Дом личный, не оформлен (л.д. ).

Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг №27 за 1980-1982 годы, №37 за 1983-1985 годы, за1986-1990 годы, на хозяйство пор адресу: адрес имеются сведения о главе семьи – ФИО2, проживающих с ним лицах: ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО9, а также иных лицах, не являющихся наследниками первой очереди ФИО2 Кроме того имеются сведения о жилом доме, расположенном по данному адресу, год постройки 1970, площадь 42 кв.м., а также указано, что жилой дом «свой» (л.д. , , ).

Согласно похозяйственной книге за 2002-2006 годы имеются сведения члене хозяйства, записанного первым – ФИО1, имеются сведения о проживающей совместно ФИО10, в графе III жилой фонд указано собственность частная (л.д. ). В похозяйственной книге за 2007-2011 годы, указаны зарегистрированные лица ФИО1, ФИО10, в графе III указано владелец дома – личный, имеется отметка – не оформлен (л.д. ).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от 05 февраля 2021 года №КУВИ-002/2021-55595088 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: адрес (л.д. ), по сообщению от 14 мая 2021 года №99-2/2020-5076 Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на указанный выше объект в реестре объектов технического учета на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года (л.д. ).

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке ни за кем, в том числе и за наследодателем ФИО2 не зарегистрировано, у истицы ФИО1 отсутствует возможность реализовать свои права на открывшееся после смерти мужа наследство в виде спорного дома.

Между тем, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность рассмотрения спора в отношении такого имущества в суде.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также свободу экономической деятельности (определения от 5 июля 2001 года №132-О, от 5 июля 2001 года №154-О, от 26 января 2010 года №30-О-О, от 24.09.2013 №1476-О).

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, который при сложившихся обстоятельствах являлся единственным способом защиты имущественных прав.

Проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства в материалах дела, суд находит доказанным тот факт, что спорный жилой дом по адресу: адрес, принадлежал ФИО2 на день смерти на праве собственности, что является основанием для включения указанного имущества в наследственную массу.

Поскольку ФИО1 в установленные законом сроки приняла в порядке наследования иное имущество, принадлежащее наследодателю, требование истца о признании за ней права собственности на указанный дом также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 54,1 кв.м., 1960 года постройки за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 12 июня 2021 года.