Дело № 2-3258/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при помощнике судьи Гордеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, взыскании арендной платы, процентов, убытков, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что 07.03.2025г., между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

В следствии ненадлежащего исполнения требований договора образовалась задолженность за квартплату и ЖКУ.

23.04.2025г. наниматель ФИО3 известил истца посредством телефонного звонка, что он положил ключи почтовый ящик и уехал жить в 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.3 договора для досрочного расторжения ответчику необходимо предупредить истца не позднее чем за 14 дней до конца срока найма до 30.04.2025г., т.е в срок до 16.04.2025г.

Поскольку в указанные сроки это сделано не было, договор 17.04.2025г. был автоматически пролонгирован на следующий месяц, май 2025 г., а подлежащая оплате «1» числа следующего календарного месяца плата за наём квартиры должна была быть уплачена.

После разъяснения нанимателю этого обстоятельства, между ним и наймодателем была достигнута предварительная договоренность, что в случае, если ФИО3 погасит задолженность по ЖКУ за апрель 2025 г., половину квартплаты за май 2025 г., возместит стоимость сменного замка, а его суммарно выплатит наймодателю в качестве компенсации его затрат и упущенной выгоды 15 000 рублей в срок до 10.05.2025г., наймодатель в дальнейшем не будет предъявлять к нанимателю претензий в связи с нарушением последним условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель по просьбе ФИО5 забрал ключи от своей квартиры у его работодателя ФИО6, при этом акт приема-передачи квартиры от нанимателя к наймодателю так и не был списан.

Оговоренного возмещения наймодателю ФИО3 в сумме 15000 рублей, не произведено, ответчик перестал выходить на связь.

Поскольку оплата образовавшейся 02.05.25г. у ФИО3 задолженности по квартплате и ЖКУ не была произведена в срок до 10.05.25г., на основании п. 3.2 Договора, внесенный нанимателем залог с суммы 11 000 рублей возврату не подлежит, т.к. Договор был расторгнут на основании п. 4.2, в связи с невнесением платы за наем и платы за коммунальные услуги в течение срока, превышающего 7 календарных дней.

Истцом был подготовлен расчет задолженности ответчика за период с 01.05.25г. по 31.05.25г„ потребленные ЖКУ за период с 23.03.25г. по 24.04.25г., обязательные ЖКУ с по 01.05.25г. по 07.05.25г., и стоимостью сменного замка (на основании п. 2.2.8 Договора).

В рамках досудебного урегулирования спора 14.07.25г. истец отправил по адресу регистрации ответчика заказное письмо с предложением о добровольном урегулировании задолженности, в рамках которого предложил в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность без учета пени и уплатить наймодателю ФИО2 долг за наем квартиры за май 2025 г. в сумме 22 000 рублей, за потребленные ЖКУ за период 23.03.2024г. - 24.04.2025г. в сумме 4 008,68 рублей, за обязательные ЖКУ за период 01.05.2025г. - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502,86 рублей, а также возместить стоимость замены замка входной двери (на основании п. 2.2.8 Договора) в сумме 1 251 рублей, а всего: 27 762,54 рублей.

Письмо ответчиком получено не было и 18.08.25г. и отправлено обратно истцу.

За несвоевременное внесение платежей в соответствии с п. 3.4 договора наниматель оплачивает пени из расчета 2,0% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, т.е. начиная с 02.05.2025г. Поскольку размер ставки прямо указан в договоре, к расчету пени не применим механизм с использованием ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, начиная с 02.05.2025г. и по состоянию на 02.10.2025г., у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма жилого помещения № «Б/Н» от ДД.ММ.ГГГГ размере 109 106,31 рублей.

Задолженность, образовавшаяся за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ не погашена им до момента подачи данного искового заявления, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.6 Договор считается действующим в части взаимных расчетов до полного их завершения.

По указанным основаниям, истец просит: взыскать с ответчика ФИО3 в польз истца задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги 26 511 рублей 54 копейки, проценты 81 343 рубля 77 копеек, убытки 1 251 рубль, расходы по оплате госпошлины 4 273 рубля, почтовые расходы 592 рубля 88 копеек.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что между 07.03.2025г. ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>, стоимостью 22000 рублей в месяц плюс счётчики.

23.04.2025г. наниматель ФИО3 известил истца посредством телефонного звонка, что он положил ключи почтовый ящик и уехал жить в 

<

адрес>, что подтверждается скриншотами переписки в мессенджере.

В соответствии с п.4.3 договора для досрочного расторжения ответчику необходимо предупредить истца не позднее чем за 14 дней до конца срока найма до ДД.ММ.ГГГГ, т.е в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в указанные сроки это сделано не было, договор 17.04.2025г. был автоматически пролонгирован на следующий месяц, май 2025 г., а подлежащая оплате «1» числа следующего календарного месяца плата за наём квартиры должна была быть уплачена.

Поскольку оплата образовавшейся 02.05.25г. у ФИО3 задолженности по квартплате и ЖКУ не была произведена в срок до 10.05.25г., на основании п. 3.2 Договора, внесенный нанимателем залог с суммы 11 000 рублей возврату не подлежит, т.к. Договор был расторгнут на основании п. 4.2, в связи с невнесением платы за наем и платы за коммунальные услуги в течение срока, превышающего 7 календарных дней.

Истцом был подготовлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г„ потребленные ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательные ЖКУ с по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и стоимостью сменного замка (на основании п. 2.2.8 Договора).

В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец отправил по адресу регистрации ответчика заказное письмо с предложением о добровольном урегулировании задолженности, в рамках которого предложил в добровольном порядке е срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность без учета пени и уплатить наймодателю ФИО2 долг за наем квартиры за май 2025 г. в сумме 22 000 рублей, за потребленные ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 008 рублей 68 копеек, за обязательные ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502 рублей 86 копеек, а также возместить стоимость замены замка входной двери (на основании п. 2.2.8 Договора) в сумме 1 251 рублей, а всего: 27762 рублей 54 копеек.

Письмо ответчиком получено не было и ДД.ММ.ГГГГ и отправлено обратно истцу.

За несвоевременное внесение платежей в соответствии с п. 3.4 договора найма наниматель оплачивает пени из расчета 2,0% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ Сумма пени составляет 81343,77 рублей.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма жилого помещения № «Б/Н» от ДД.ММ.ГГГГ размере 109106 рублей 31 копеек.

Задолженность, образовавшаяся за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ не погашена им до момента подачи данного искового заявления, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

Кроме того, в соответствии с п.2.2.8. договора найма замок входной двери меняется наймодателем перед заселением в квартиру нанимателя. Его стоимость возмещается нанимателем наймодателю в момент освобождения квартиры по окончании договора найма, замок переходит в собственность нанимателя.

Расходы по замене замка составили 1251 рубль. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4.6 Договор считается действующим в части взаимных расчетов до полного их завершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности: наем жилого помещения и коммунальные услуги 26 511 рублей 54 копейки, проценты 81 343 рубля 77 копеек, убытки 1 251 рубль.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4273 рубля, почтовые расходы в размере 592 рублей 88 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги 26511 рублей 54 копейки, проценты 81 343 рубля 77 копеек, убытки 1 251 рубль, расходы по оплате госпошлины 4 273 рубля, почтовые расходы 592 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 декабря 2025 года.

Судья: Е.Е. Рожкова