дело № 2-534/2020

Решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, 

установил:

представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском в изложенной формулировке, в обоснование, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок огорожен забором предположительно в 1999 году предыдущим собственником. При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № по границам от точки 3 до точки 2 с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка. Кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, представитель истца просил суд признать наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с участком с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1276 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, последний в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание также не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и реестровым делом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем является муниципальное образование Званковское сельское поселение Пестречинского муниципального района. 

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка С кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащий заключение кадастрового инженера.

Согласно указанному заключению при выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № указанная в ЕГРН, составляет 1016 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличилась на 260 кв.м, и составила 1276 кв.м.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № по границам от точки 3 до точки 2 с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной земельной экспертизы эксперта общества с ограниченной ответственностью Кадастровый центр «Земля и недвижимость» координаты земельного участка с кадастровым номером № полученные в результате натурных измерений ограждения данного участка, не соответствуют координатам этого земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка составляет 1289 кв.м. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в Едином государственном реестре недвижимости составляет 273 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим координатам территории земель общего пользования (земельные участки: улиц, переулков, тупиков) полученных в результате натурных измерений существующих ограждений смежных земельных участков и дороги, имеющей твердое покрытие (асфальт, щебень).

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим координатам территории земель общего пользования (земельные участки: улиц, переулков, тупиков) полученных в результате натурных измерений существующих ограждений смежных земельных участков и дороги, имеющей твердое покрытие (асфальт, щебень).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении местоположении границы и площади земельного участка, которые повлекли за собой дальнейшее внесение неверных сведений в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении местоположении границы земельного участка, которые повлекли за собой дальнейшее внесение неверных сведений в ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не, более, чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 статьи 42.8 Закона).

Как указывалось ранее, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретаемого истцом участка составила 1016 кв.м. 

Таким образом, установление границы смежного земельного участка истца и ответчика невозможно, поскольку площадь земельного участка истца увеличивается с 1016 кв.м. (площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе) до 1289 кв.м., что превышает регламентированный пунктом 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допустимый 10% размер возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.

Между тем, ФИО3 не доказала правомерность своих притязаний на увеличение земельного участка. Утверждения истца не основаны на какой-либо документации и являются голословными. Объем собранных по делу доказательств свидетельствует о необоснованности требований в этой части ФИО3

Так, в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То есть, при уточнении границ их местоположение определяется с точки зрения очередности и важности в соответствии: а) с правоподтверждающим документом; б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (как правило, это графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего - без списка координат); в) проектом межевания территории; и только если отсутствуют первые три документа - г) с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Следовательно, указанная норм права предусматривает возможность уточнения границ земельного участка по существующим на местности пятнадцать и более лет границам при условии, что отсутствует возможность определить границы исходя из иных сведений, в том числе, сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Что касается требований о признании наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с участком с кадастровым номером №, то суд, оценивая заключение кадастрового инженера и заключение эксперта, полагает, что пересечение территориальных зон произошло вследствие самовольного увеличения истицей площади земельного участка.

Кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в связи с чем, выявить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не имеют под собой основания, в связи с чем в удовлетворении их требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: