Дело № 2-1417/2019

УИД 66RS 0007-01-2019-000493-42

Мотивированное 

решение

 составлено 18 марта 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 марта 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Рощинская» предъявило к ФИО1 иск о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку на первом этаже подъезда 3 перед входом в 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу; после демонтажа перегородки привести стены и пол первого этажа подъезда 3 перед входом в 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 12.000 рублей.

В заявлении указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Рощинская» на основании протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В Общество «УК «Рощинская» обратились собственники жилых помещений с жалобами на то, что на первом этаже подъезда 3 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена перегородка и металлическая дверь в месте общего пользования.

На основании этого обращения сотрудниками управляющей организации составлен ДД.ММ.ГГГГ акт обследования (осмотра) помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. В акте указано, что, действительно, на первом этаже в подъезде 3 многоквартирного дома установлены перегородка и металлическая дверь в месте общего пользования (общего имущества многоквартирного дома). Эти перегородку и металлическую дверь установил собственник 

<

адрес> – ФИО1 При составлении акта присутствовал представитель данного собственника ФИО2, у которой замечаний к составлению акта не имелось.

После составления акта представителю собственника ФИО2 вручено уведомление о демонтаже перегородки и металлической двери, а также приведении в надлежащее (первоначальное) состояние помещение первого этажа подъезда 3 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени законные требования ООО «УК «Рощинская» О.Н.АБ. не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Рощинская» ФИО3 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представители ответчика ФИО4 и ФИО2 исковые требования не признали.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО УК «Рощинская» подлежащим частичному удовлетворению.

На основании п. 1ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В пункте 2 пп. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ N 491, указано, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4ст. 37 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, действия по реконструкции, переустройству или перепланировке, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, предполагают обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Рощинская» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Объект недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 

На основании обращений собственником помещений многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации составлен ДД.ММ.ГГГГ акт обследования (осмотра) помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. В акте указано, что, действительно, на первом этаже в подъезде 3 многоквартирного дома установлены перегородка и металлическая дверь в месте общего пользования (общего имущества многоквартирного дома). Эти перегородку и металлическую дверь установил собственник 

<

адрес> – ФИО1 

Данная конструкция проектом многоквартирного дома не предусмотрена.

Управляющей компанией направлено ФИО1 предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже возведенной конструкции и приведении общего имущества в первоначальное состояние.

ФИО1 эти требования проигнорированы.

В нарушениест. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ ФИО1 не представлено ни разрешительной документации на реконструкцию помещения первого этажа подъезда 3 многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, ни согласия собственников помещений данного многоквартирного дома на уменьшение общего имущества.

В отсутствие таких доказательств, суд находит, что в нарушение действующего законодательства ФИО5 самовольно установил перегородку и металлическую дверь в коридоре первого этажа подъезда 3 многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, то есть осуществил реконструкцию помещений общего пользования многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении действиями ФИО5 нарушены права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях (в соответствии с разделами V и VI Жилищного Кодекса РФ), а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями (в соответствии с пунктом 2 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ). 

В силу пунктов 16 и 42 Правил № управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

При этом, согласно подпункту «е» пункта 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом РФ «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. 

Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердило Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открывания изнутри без ключа (подл, «е» п. п. 23 и п. 35 Правил). 

Подпунктами «а» и «б» п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемнопланировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Согласно п. 2.3 Устава ООО «Управляющая компания «Рощинская», предметом деятельности общества является: обслуживание и ремонт жилого дома, содержание придомовой территории, осуществление хозяйственной деятельности в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренным законом РФ, настоящим Устав, в т.ч. заключение договоров с физическими лицами и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого фонда и придомовой территории и др.

Между тем, спорные конструктивные элементы - перегородка и металлическая дверь - создают личное помещение (собственнику 

<

адрес> ФИО1) в местах общего имущества собственников многоквартирного дома и загромождает эвакуационные пути в случае пожара, закрывая к ним доступ.

В соответствии с ч. 2ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Рощинская» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, поскольку несет ответственность за несоблюдение указанных требований.

Следовательно, ООО «Управляющая компания «Рощинская» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом. 

Наличие права на обращение с иском в суд Обществом «Управляющая компания «Рощинская» основано на факте избрания этого юридического лица в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома собственниками помещений данного многоквартирного дома в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования ООО «Управляющая компания «Рощинская» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку и металлическую дверь на первом этаже подъезда 3 перед входом в 

<

адрес> в 

<

адрес> и привести стены и пол после демонтажа и в первоначальное состояние.

Иск управляющей организации к ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд находит, что указанные управляющей компанией сроки, в которые ФИО1 должен совершить действия, разумны, справедливы и реальны.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суду представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в сумме 12.000 рублей. 

Судом истцу разъяснялась необходимость представления доказательств уплаты государственной пошлины в подлинном экземпляре. Однако в судебное разбирательство таких доказательств не представлено.

При таком положении в удовлетворении требования ООО «Управляющая компания «Рощинская» о возмещении расходов на уплату государственной пошлины надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и металлической двери на первом этаже подъезда № перед входом в принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО1 после демонтажа перегородки и металлической двери привести стены и пол первого этажа подъезда № перед входом в принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ФИО1, что если он не исполнит решение в течение установленного срока, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская» вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении ходатайства Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская» о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 12.000 рублей - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья