Дело № 2 – 2892/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково 03 июня 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от 05.09.2018 в размере 139271,58 рублей, из которых: основной долг - 133390,51 рубль, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 5881,07 рублей, а также о расторжении договора аренды № от 05.09.2018, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино и ФИО2

В обоснование сослался на заключение договора аренды №№ от 05.09.2018, по условиям которого Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино предоставляет ФИО1 во временное пользование имущество: 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 190,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 101, адрес объекта: 

<

адрес>, пом.101, являющееся муниципальной собственностью, номер государственной регистрации права № от 15.01.2019 года. 

Срок действия договора аренды с 05.09.2018 по 04.09.2023.

Арендные платежи вносятся ФИО2 ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца.

Между тем, ФИО2 неоднократно нарушались условия п. 5.4. договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы за муниципальное имущество. 

В этой связи ФИО2 направлялись претензии, ответа на которых до настоящего времени не поступило. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно сообщила, что договор аренды в добровольном порядке расторгнут сторонами 18.04.2019 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

05.09.2018 стороны заключили договор аренды №, по которому Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино предоставляет ФИО2 во временное пользование имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 190,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 101, адрес объекта: 

<

адрес>, пом.101, являющееся муниципальной собственностью, номер государственной регистрации права № от 15.01.2019 года, что подтверждается копией договора аренды.

Имущество передается для использования в целях осуществления деятельности совместимой с нахождением в жилом доме (п. 1.2. договора).

Срок действия договора с 05.09.2018 по 04.09.2023 (п.2.1. договора). 

Арендные платежи вносятся ФИО2 ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца (п. 5.4. договора).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что ФИО2 уплачивает Комитету по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино:

- задолженность по арендным платежам,

- пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Между тем, ФИО2 неоднократно нарушались условия п. 5.4. договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы за муниципальное имущество. 

В этой связи Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино в адрес ФИО2 были направлены претензии от 14.01.2019 №№ от 15.02.2019 №, в соответствии с которыми последнему было предложено погасить образовавшуюся задолженность; также разъяснено, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки истец обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством. 

Между тем, претензии оставлены без ответа. 

В настоящее время за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 139271,58 рублей, из которых: основной долг - 133390,51 рубль, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 5881,07 рублей.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заключив договор аренды, ФИО2 взял на себя обязательства по уплате арендной платы. 

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, истец вправе потребовать оплаты задолженности по нему, которая, согласно представленного расчета, является верной и соответствующей заявленным требованиям.

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино заявлены требования о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.7.3. договора аренды Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Между тем, в судебном заседании представителем Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино представлены копия Соглашения о расторжении договора аренды от 05.09.2018 № от 18.04.2019, заключенного с ФИО2, и копия акта возврата арендованного имущества от 18.04.2019.

Таким образом, поскольку договор аренды от 05.09.2018 № в добровольном порядке расторгнут 18.04.2019, соответственно, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат отклонению. 

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино задолженность по договору аренды № от 05.09.2018 в размере 139271,58 рублей (сто тридцать девять тысяч двести семьдесят один рубль пятьдесят восемь копеек), из которых: основной долг - 133390,51 рубль, образовавшийся за период пользования с 01.11.2018 по 31.01.2019, а также пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2019 в размере 5881,07 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора аренды №№ от 05.09.2018 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская