№2-272/24

32RS0021-01-2024-000011-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г.Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В., 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М., 

с участием прокурора Молодиченко М.В., 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Гавриленко В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 30 октября 2023 года, по условиям которого ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ФИО3, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что нарушает права последнего. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено. 

Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Гавриленко В.П. просил в иске отказать, поскольку присутствие ответчика при заключении договора купли-продажи квартиры и его согласие сняться с регистрационного учета достоверно не подтверждены. То, что он до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, свидетельствует о его заинтересованности в сохранении права пользования ею. 

Представитель третьего лица – МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 октября 2023 года принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.9-10, 30-31).

ФИО3 был зарегистрирован в указанном жилом помещении прежним собственником с 23 мая 2019 года, что подтверждается сведениями, предоставленными ООО «РИРЦ», ОВМ МО МВД России «Новозыбковский» (л.д.8, 38). 

Из содержания договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала продавцу на основании договора участия в долевом строительстве, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о приеме передаче жилья, состоявшегося 16 декабря 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 сентября 2028 года была выполнена соответствующая запись.

Согласно п.3.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности произведена 10 ноября 2023 года (л.д.19).

Истец, будучи новым собственником жилого помещения, заявляет о нарушении его прав.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д. 

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действительно ФИО3 участником договора купли-продажи не являлся, лично никаких письменных обязательств о снятии с регистрационного учета не давал, согласие с условиями договора не выразил.

Вместе с тем, оснований считать, что указанный договор заключен с нарушением прав ответчика, у суда не имеется, данный договор никем не оспорен, условий о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением при переходе прав на недвижимое имущество не содержит, оснований считать, что такое право сохраняется за ответчиком в силу закона, суд не усматривает. 

По общему правилу в силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Членом семьи нынешнего собственника жилого помещения ответчик не является, общего хозяйства с ним не ведет, расходов по содержанию жилья не несет, в квартире не проживает, что был подтверждено в судебном заседании свидетелями ФИО4 и ФИО5

Доказательствами наличия между сторонами договорных отношений по предоставлению и использованию жилого помещения для проживания на день рассмотрения спора суд не располагает. 

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основаниям ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исковые требования направлены на защиту права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, что на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, имеющего паспорт №, выданный 24.05.2012г. ОУФМС России по Брянской области в г.Новозыбкове, код подразделения 320-022, к ФИО3, имеющему паспорт №, выданный 18.10.2019г. отделом по вопросам миграции ОУФМС УМВД России по г.Брянску, код подразделения 320-003, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан