Дело № 2-514/ 2019 года

Поступило в суд 23.09.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Каргат 

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего А.А. Асановой

При секретаре И.Н. Метлицкой 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что 16 июля 2019 года между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры № находящейся в жилом 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно пункту 5 договора квартира продается за 500000 рублей, из которых 408000 уплачиваются за счет средств материнского капитала, а 92000 за счет собственных средств покупателей.

После заключения и регистрации договора купли-продажи, ответчики не произвели расчет с ней за счет средств материнского капитала, изменили свое желание быть собственниками квартиры. Ею ответчикам была возвращена сумма 92000 рублей.

После этого, между ней и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора, которое было подано на государственную регистрацию.

29.08.2019 года от Росреестра было получено уведомление за № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в совершении сделки участвовали несовершеннолетние и специалисты Росреестра посчитали, что при расторжении договора окажутся ущемленными их права, поэтому необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на расторжение договора.

Со слов ответчиков, при их обращении в орган опеки и попечительства Каргатского района, им было отказано в даче согласия на расторжение договора, разъяснено, что перед этим действием необходимо приобрести другое жилье для детей. Полагает, что сложившаяся ситуация является парадоксальной, так как в рамках заключенного договора ответчики обязаны произвести с ней расчет за счет средств материнского капитала, и при этом приобрести другое жилье по другому договору, при отсутствии денежных средств материнского капитала.

Ответчики в указанную квартиру не вселялись, жилье продолжает находится в её пользовании и содержании. 

Статья 407 ГК РФ устанавливает, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что обязательства по выплате стоимости квартиры

не исполнены, что является существенным условием договора,

ответчики не имеют интереса к завершению сделки, считает, что договор подлежит расторжению.

Просит суд вынести решение о расторжении договора купли-продажи от 16 июля 2019 года квартиры №, находящейся в жилом 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск о расторжении договора купли-продажи жилого дома признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации Каргатского района ФИО6 не возражает против удовлетворения иска ФИО1. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № жилого дома 

<

адрес>, заключенного 16 июля 2019 года в городе Каргате Новосибирской области между ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий