№ 2-134/2025

25RS0006-02-2025-000216-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 18 декабря 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Яшновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 по исковому заявлению администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к главе К(Ф)Х ФИО6 (ФИО1, ФИО2) Оксане Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Анучинского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к главе К(Ф)Х ФИО6 (ФИО1, ФИО2) Оксане Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ФИО2) Оксаной Николаевной заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с Договором Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:01:020501:1120, площадью - 12413 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - животноводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м. от ориентира по направлению на северо-восток по адресу: 

<

адрес>. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 сменила фамилию на ФИО1. Указанные сведения внесены в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об изменении фамилии ФИО2 на фамилию ФИО3, в адрес администрации Анучинского муниципального округа (далее Администрация) не поступали.

Крестьянское (Фермерское) хозяйство, по решению членов КФХ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений ФИО5 о расторжении Договора, в связи с прекращением деятельности КФХ, в адрес Администрации не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ФИО2 направлено письмо №, с предложением подписать соглашение о расторжении Договора, однако указанное предложение осталось без реагирования со стороны Арендатора.

В связи с тем, что в настоящее время КФХ ФИО5 ликвидировано, у главы КФХ отсутствуют какие-либо полномочия на подписание каких-либо соглашений к Договору, от имени главы КФХ, в том числе о его расторжении.

Указанные требования также не могут быть исполнены, по тем обстоятельствам, что КФХ ФИО5 ликвидировано и у главы КФХ отсутствуют какие-либо полномочия, в том числе отвечать на требования, подписывать соглашения, совершать иные действия от имени КФХ.

В связи с тем, что стороны в установленном действующим законодательством порядке не расторгли Договор, сведения об ограничении прав и обременении объекта не исключены из единого государственного реестра, что препятствует стороне истца осуществлять свои права и обязанности по использованию и распоряжению спорным земельным участком, а также несёт убытки в связи с невозможностью предоставить в пользование (аренду) или собственность третьим лицам.

Восстановление прав Арендодателя, по распоряжению спорным земельным участком, возможно путем расторжения договора аренды и исключения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости из единого государственного реестра недвижимости.

Администрации Анучинского муниципального округа Приморского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края (ИНН № ОГРН №) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (ИНН №, ОГРНИП №), в отношении земельного участка кадастровым номером №, площадью - 12413 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - животноводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель администрации Анучинского муниципального округа Приморского края не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в ходатайстве уточнил исковые требования, изменил фамилию ответчика на ФИО6. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 (ФИО1, ФИО2) О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, отбывает наказание в колонии-поселении, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из представленных доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ФИО2) Оксаной Николаевной заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с Договором Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 12413 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - животноводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м. от ориентира по направлению на северо-восток по адресу: 

<

адрес>. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Договор зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (12-21).

В соответствии с положениями ст. 3 Закона Приморского края от 16.09.2019 № 568-КЗ «Об Анучинском муниципальном округе Приморского края» органы местного самоуправления Анучинского муниципального округа Приморского края являются правопреемниками, в том числе органов местного самоуправления Анучинского муниципального района Приморского края.

В соответствии с пунктами 3-5 Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Выписка из ЕГРИП), ФИО2 сменила фамилию на ФИО1. Указанные сведения внесены в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 14-18 Выписки из ЕГРИП крестьянское (Фермерское) хозяйство (далее КФХ), по решению членов КФХ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Заявлений ФИО5 о расторжении Договора, в связи с прекращением деятельности КФХ, в адрес Администрации не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ФИО2 направлено письмо №, с предложением подписать соглашение о расторжении Договора, однако указанное предложение осталось без реагирования со стороны Арендатора (л.д. 22).

В связи с тем, что в настоящее время КФХ ФИО5 ликвидировано, у главы КФХ отсутствуют какие-либо полномочия на подписание каких-либо соглашений к Договору, от имени главы КФХ, в том числе о его расторжении.

Положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанные требования также не могут быть исполнены, по тем обстоятельствам, что КФХ ФИО5 ликвидировано и у главы КФХ отсутствуют какие-либо полномочия, в том числе отвечать на требования, подписывать соглашения, совершать иные действия от имени КФХ.

В связи с тем, что стороны в установленном действующим законодательством порядке не расторгли Договор, сведения об ограничении прав и обременении объекта не исключены из единого государственного реестра, что препятствует стороне истца осуществлять свои права и обязанности по использованию и распоряжению спорным земельным участком, а также несёт убытки в связи с невозможностью предоставить в пользование (аренду) или собственность третьим лицам.

Восстановление прав Арендодателя, по распоряжению спорным земельным участком, возможно путем расторжения договора аренды и исключения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию на ФИО6.

По приговору Анучинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отбывает наказание в ФКУ КП-№.

На основании изложенного, суд считает, возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края (ИНН № ОГРН №) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ФИО2) ФИО4 (ИНН №, ОГРНИП №), в отношении земельного участка кадастровым номером №, площадью - 12413 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - животноводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований неимущественного характера в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края (ИНН № ОГРН №) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (ФИО1, ФИО2) Оксаной Николаевной (ИНН №, ОГРНИП №), в отношении земельного участка кадастровым номером №, площадью - 12413 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - животноводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину по 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Анучино Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья Л.П. Юрченко