Дело №2-458/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 17 мая 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Холматовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – администрация МО «Няндомский муниципальный район») о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства и размещения индивидуального гаража, сроком на 10 лет. В октябре 2011 года произведено межевание вышеуказанного земельного участка. В 2012 году он за счет собственных средств построил гараж. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> С момента постройки гаража он пользуется гаражом и несет бремя содержания данного имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 06 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства и размещения гаража» истцу предоставлен в аренду земельный участок из прочих земель поселений, г. Няндома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства и размещения индивидуального гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сроком на 10 лет (л.д. 11).

От этой же даты истцом заключен договор аренды данного земельного участка (л.д. 12-14). 

Постановлением главы администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено разрешенное использование земельного участка: считать разрешенное использование, площадь и категорию земель следующими – из земель населенного пункта г.Няндома (вид угодий - прочие земли), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства и размещения индивидуального гаража (л.д. 15).

Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.16).Как следует из технического паспорта на гараж по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет с инвентарный № (л.д.8-10).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый № (л.д.21).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 (супруги истца), следует, что указанный в иске гараж построен истцом в период брака. Возражений относительно признания права собственности на гараж только за мужем не имеет.

В соответствии с правовыми положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу положений статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 17 указанного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено, в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Воропаев