Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2925 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании в задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2024 года в размере 47 506 руб. 80 коп., пени за период с 26 марта 2016 года по 06 февраля 2025 года в размере 21 755 руб. 04 коп. и расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 рублей. 

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 в спорный период времени являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В нарушение требований действующего законодательства ответчик с 01 февраля 2016 года в одностороннем порядке стала уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме, пени за несвоевременную оплату взносов, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание представителей не направил, о дате, времени и месте его проведения извещен, подал письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, почтовое извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ей по адресу регистрации, возвращено в суд за истечением срока хранения. В письменном заявление ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО2 с 17 октября 2011 года на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации в каждом субъекте Российской Федерации создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 г. N 455-ПП создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области".

Размер ежемесячного минимального взноса на капитальный ремонт в городе Каменка Пензенской области установлен постановлениями Правительства Пензенской области.

Из расчета, представленного Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области следует, что ответчик своевременно взносы на капитальный ремонт не оплачивала, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему нежилое помещение за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2024 года в размере 47 506 руб. 80 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной н (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь в суд, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просит взыскать с ФИО2 пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26 марта 2016 года по 06 февраля 2025 года в размере 21 755 руб. 04 коп., с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из расчета Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области усматривается, что задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2024 года.

Настоящий иск подан в суд 21 апреля 2025 года.

Таким образом, с учетом того, что оплата взноса на капитальный ремонт производиться не позднее 10-го числа каждого месяца, срок исковой давности пропущен по ежемесячным взносам за период с 01 февраля 2016 года по 30 марта 2022 года.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обращался 30 августа 2024 года к мировому судье судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, и 17 сентября 2024 года мировым судьей был выдан соответствующий судебный приказ, который определением от 02 декабря 2024 года был отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, срок исковой давности продляется на 3 месяца 2 дня (30 августа 2024 года – 02 декабря 2024 года).

Суд приходит к выводу о том, что срок для обращения в суд, предусмотренный статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом по начисленным до 31 декабря 2021 года взносам на капитальный ремонт пропущен, истец не представил суду доказательства об уважительных причинах пропуска сроков для защиты права и обращения в суд, следовательно, заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 30 691 руб. 80 коп.

Поскольку требования о взыскании неустойки за неоплату взносов на капитальный ремонт является производным от основного требования о взыскании самих взносов, то пениа в размере 13 791 руб. 89 коп., начисленная на неуплаченные взносы в размере 30 691 руб. 80 коп. также не подлежит взысканию.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, ФИО2, как собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности со ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года, по которому не истек срок исковой давности, в размере 16 815 руб. 00 коп., а также пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, по которым не истек срок исковой давности, за период с 26 февраля 2022 года по 06 мая 2025 года в размере 3 232 руб. 91 коп., с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, поскольку данный размер государственной пошлины является минимальным для имущественных требований при цене иска до 100 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН № задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 16 815 руб. 00 коп., пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26 февраля 2022 года по 06 мая 2025 года в размере 3 232 руб. 91 коп., с дальнейшим начислением на сумму основного долга 16 815 руб. 00 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Отказать Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области во взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 30 691 руб. 80 коп., пени в размере 13 791 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Данилов