Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 08 июля 2021 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации АДРЕС, ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд иском с учетом утонений к администрации АДРЕС, ФИО1 и просит признать действительным договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2; установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДАТА; признать право собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований указано, что ДАТА между совхозом «Сибиряк» и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ему передана половина жилого дома, расположенного в АДРЕС. Данный договор удостоверен секретарем администрации Сибирского сельсовета, зарегистрирован в реестре администрации. 

ДАТА на основании договора купли-продажи ФИО1 продал ФИО2 половину деревянного дома, расположенного по адресу: АДРЕС1. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена. Не смотря на это, сделка была совершена в надлежащей форме, определены все существенные условия договора, стороны выполнили обязательства по договору, расчет произведен. Фактически половина жилого дома, указанная в договоре являлась квартирой. 

Спорная квартира с ноября 2004 года находилась в пользовании и владении ФИО6и членов его семьи.

С ДАТА ФИО2 состоял в браке с ФИО3, квартира была приобретена в браке, истцу принадлежит ? доли в данном совместном имуществе супругов. 

ДАТА ФИО2 умер. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился. 

ФИО3 с ДАТА по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире, владеет и пользуется ей, следит за техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Тем самым, истец фактически приняла наследство, открывшееся со смертью супруга. Других наследников первой очереди не имеется. 

Земельный участок по адресу: АДРЕС1, принадлежит на праве собственности истцу. 

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживает по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его извещению о рассмотрения дела, однако судебные извещения им не получены, возвращены за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2004 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал ФИО2 половину деревянного дома, состоящего из одной комнаты, находящейся в АДРЕС1, принадлежащую ему на праве личной собственности на основании договора от ДАТА.

Согласно договору от 22.03.1991 Совхоз «Сибиряк» продал ФИО8 половину деревянного дома, состоящую из одной комнаты, расположенный в АДРЕС, за 1000 руб. Денежные средства получены при подписании договора.

Договор от 22.03.1991 удостоверен секретарем Сибирского сельсовета и зарегистрирован в реестре Сибирского сельсовета АДРЕС, за что взыскана государственная пошлина. 

Согласно 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора 22.03.1991, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Следовательно, данный договор совершен в установленной форме, право собственности ФИО8 на покупаемую недвижимость, зарегистрировано в установленным на тот период порядке. 

Договор купли-продажи 18 ноября 2004 между ФИО1 и ФИО2 подписан сторонами. В договоре указано, что ФИО1 получил от ФИО2 5000 руб. в присутствии свидетеля ФИО9 

Данный договор купли-продажи жилого дома заключен в надлежащей форме, в нем изложены существенные условия, присущие этой сделке, сторонами данный договор исполнен.

Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с 26.06.2012 как квартира, общей площадью 40,7 кв.м., с адресом: АДРЕС.

Между тем, право собственности ФИО2 на приобретенную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. ДАТА ФИО2 умер. 

ФИО2 состоял в браке с ФИО3 с ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи.

Следовательно, квартира была совместно приобретена супругами ФИО11 и принадлежала им на праве общей совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно реестру наследственных дел, к имуществу ФИО2 наследственное дело не открывалось. 

Наследником ФИО2 являются его супруга ФИО3, которая в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Однако, фактически приняла наследство, продолжая проживать в спорной квартире, неся расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой администрации Сибирского сельсовета от ДАТА и копией домовой книги, из которых следует, что истец зарегистрирована в квартире с ДАТА, ее заявкой на подключение электроснабжения от ДАТА, заключенными истцом договором электроснабжения бытового потребителя от ДАТА, договором на возмездное оказание коммунальных услуг (холодная вода, вывоз ТБО) от ДАТА, договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДАТА, договором холодного водоснабжения от ДАТА, актами допуска приборов электроэнергии от ДАТА,ДАТА, ДАТА, ДАТА.

Свидетель ФИО10 показал, что проживает по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с рождения. В доме по АДРЕС ранее проживал ФИО1, который с семьей уехал примерно в 2005 году, дом продал ФИО3 Она проживала с мужем, который умер, и живет там до настоящего времени. 

Из выписки из технического паспорта на АДРЕС по состоянию на ДАТА следует, что квартира общей площадью 40,7 кв.м, жилой- 27,3 кв.м. 

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 59, 60 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В связи со смертью ФИО2, а также отсутствием ФИО1, ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ вправе защитить свои права в суде признанием права. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2. 

Установить факт принятия наследства ФИО3, ДАТА года рождения, открывшегося после смерти ФИО2, ДАТА года рождения, умершего ДАТА. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.АДРЕС