Решение

 изготовлено в полном объеме 04.08.2017 года

Дело № 2-2628/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО3, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, площадью 26,8 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ним (ФИО3) был заключен договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Участок и жилой дом продавцом был ему (ФИО3) фактически передан, он с 2000 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя их содержания, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. 

Истец, ФИО3, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в адрес суда от нее представлено нотариально удостоверенное согласие с исковыми требованиями истца. 

3-и лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, извещены, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 и ФИО3, последний является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, площадью 26,8 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-13).

Указанные земельный участок и жилой дом фактически переданы ФИО3 в соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

ФИО3 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об уплате налогов, справкой ИФНС России по г. Чехов Московской области (л.д.28,30-43).

Обратившись за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в регистрации в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности другой стороны по сделке (л.д.22-27). 

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены в ГКН, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской на земельный участок (л.д.15-17).

Согласно сведений ЕГРН право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на жилой дом (кадастровый №), площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Наследниками к имуществу умершего являлась его супруга – ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела, поступившего в адрес суда по запросу.

Из представленных материалов наследственного дела усматривается, что спорные земельный участок и жилой дом в качестве наследственного имущества не заявлялись, в наследство на них никто не вступал.

Данные обстоятельства также были подтверждены ФИО2 в представленном нотариально удостоверенном заявлении.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что с 2000 года он открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя их содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что с 2000 года истец владеет земельным участком и жилым домом на законных основаниях, несет бремя их содержания, правопритязаний на них со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с истца, с учетом уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб., в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 13 931 руб. 79 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 26,8 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13 931 руб. 79 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило