Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 26.08.2025

УИД:66RS0028-01-2025-000792-68 

Дело № 2-757/2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2025 г.Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> находился жилой дом с КН № площадью 38, 6 кв.м. и земельный участок с КН № площадью 1 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО3 28.08.2012 оформил на ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного выше жилого дома с земельным участком. ФИО4 по указанной доверенности 15.07.2015 продала жилой дом и земельный участок истцу по расписке и передала истцу все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Он использует дом и участок как дачу, обрабатывает землю, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи за вывоз мусора и электроэнергию. Просил признать за ним право собственности на указанные объекты (л.д. 3-5).

Определением суда от 18.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4, ответчиком – ФИО2 (л.д. 57-59).

Представитель ответчика Администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.09.2024 № 01-5668, будучи извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее представлено заявление, в котором принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 76, 77).

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д. 74) в суд также не явился, причина неявки не известна.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений стороны истца суд счёл возможным и рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие стороны ответчика, а также третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО4, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением. 

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. 

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Судом по делу установлено следующее. 

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 7, 9), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10), Выписками из ЕГРН (л.д. 36-37).

15.07.2015 ФИО1 приобрел у ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) в интересах ФИО3, жилой дом и земельный участок по спорному адресу, что подтверждается распиской, составленной сторонами (л.д. 53). Согласно данной расписки в собственность покупателя ФИО1 передан жилой дом и земельный участок, покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 130 000 руб. 

Аналогичные сведения внесены в похозяйственную книгу № 20, представленные Дубской территориальной администрацией (л.д. 8, 42), согласно которых жилой дом, расположенный по выше указанному адресу на праве собственности принадлежит ФИО3, основание договор купли-продажи от 20.06.1988.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственные дела не открывались (л.д. 32), наследники возражений против удовлетворения иска не представили. Смерть собственника спорных объектов препятствует истцу оформить право собственности в установленном порядке. Вместе с тем, обстоятельства несения бремени содержания имущества, расходов ФИО1 подтверждаются материалами дела (л.д.15-16). 

Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают, никем не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что с 2015 истец пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания имущества, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, не может служить единственным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований. Права третьих лиц на спорный объект не заявлены, орган местного самоуправления также не претендует на объект недвижимости. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании помещения бесхозяйном вещью не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество. 

Представленная суду расписка от 15.07.2015 по своему содержанию является договором купли-продажи недвижимости и может быть признана таковым в силу положений статей 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из её содержания возможно установить существенные условия - предмет, цену, расположение недвижимости. Стороной ответчика подлинность и законность расписки не оспаривается. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилого дома в фактическое владение и пользование истца. ФИО3 (собственник) действовал через ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком три года). Суду не представлена информация об отмене данной доверенности. Договор исполнен сторонами с момента заключения. Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин не могут быть совершены, суд руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка и признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на здание, назначение объекта: жилое, площадью 38,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 400 кв.м. кадастровый № по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разъяснить ответчикам о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - (подпись)