Копия Дело № 2-9195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Казань 9 октября 2018 года

Вахитовский районный суд г. КазаниРеспублики Татарстан в составе председательствующего судьи АхметжановаА.Ф.,

при секретаре Хакимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «АКБ «Спурт» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» (далее – Истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 17.11.2015г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 4000 000 руб. на срок по 17.11.2020г. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 25% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора были заключены следующие договоры:

1) договор залога ...-ЗН от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ...

2) договор залога ... от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнеуслонское с/п, ....

3) договор залога земельного участка ... от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ..., Нижнеуслонское с/п, ....

20.01.2016г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 4720 000 руб. на срок по 17.11.2020г. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 25% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, были заключены следующие договоры:

1) договор последующего залога ... от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

2) договор последующего залога ...-ЗН от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ..., Нижнеуслонское с/п, ....

3) договор последующего залога ... от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ....

Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом. Банк предъявил заемщику требование о погашении просроченной задолженности. Однако данная обязанность заемщиком не исполнена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от 17.11.2015г. в размере 7090233,14 руб.,по кредитному договору ...от 20.01.2016г. в размере 8399343,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд,исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст.ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что17.11.2015г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Истец предоставил ответчику кредит в сумме 4000 000 руб.на срок по 17.11.2020г. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 25% годовых. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, были заключены следующие договоры:

1) договор залога ...-ЗН от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ....

2) договор залога ... от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ...

3) договор залога земельного участка ... от 03.12.2015г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ...

20.01.2016г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Истец предоставил ответчику кредит в сумме 4720 000 руб.на срок по 17.11.2020г. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 25% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора были заключены следующие договоры:

1) договор последующего залога ... от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер...

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнеуслонское с/п, ....

2) договор последующего залога ... от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ... с/п, ....

3) договор последующего залога ...-ЗН от 21.01.2016г., заключенный с ФИО3 Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Предоставление заемщику денежных средств подтверждается банковскими ордерами.

Согласно п. 12 кредитных договоровза неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности по возврату кредита за соответствующий период нарушения обязательств.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

Права кредитора по кредитным договорам подлежат удостоверению закладной.

Обременение в виде залога зарегистрировано в Едином государственном реестре, что подтверждается информацией с официального сайта Росреестра.

Согласно отчету ... от 24.07.2018г. рыночная стоимость залогового имущества составляет:

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ... в размере 562971 руб.

Согласно отчету ... от 24.07.2018г. рыночная стоимость залогового имущества составляет:

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ... размере 1084 582 руб.;

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ... в размере 342499 руб.

В связи с невыполнением обязательств по кредитным договорам по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, Банк предъявил заемщику требование о погашении просроченной задолженности. Однако данная обязанность заемщиком не исполнена. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору ... от 17.11.2015г. составляет 7090233,14 руб., в том числе: 3933 330 руб. - сумма невозвращенного кредита; 2341547,90 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 382971,24 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате кредита; 432384 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Задолженность ответчика по кредитному договору ...от 20.01.2016г.составляет 8399343,68 руб., в том числе: 4720000руб. - сумма невозвращенного кредита; 2764286,28 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 419224,69 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате кредита; 495832,71 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиком обоснованных возражений по произведенному истцом расчету не представлено.

Поскольку доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 120 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» задолженность по кредитному договору ... от 17.11.2015г. в размере 7090233,14 руб., по кредитному договору ...от 20.01.2016г. в размере 8399343,68 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 000 руб.

Обратить взысканиена заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, а именно:

- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м., 2 этап строительства, инв. ..., лит. А, А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ... установив начальную продажную стоимость в размере 273999,20 руб.;

- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом)общей площадью 982,52 кв.м.,кадастровый ..., расположенный по адресу: ...,установив начальную продажную стоимость в размере867665,60 руб.;

- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнеуслонское с/п, ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в размере 450376,80 руб.;

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1884023,20 руб.;

- земельный участок (на котором расположен жилой дом)общей площадью 1620,17 кв.м.,кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 831 600 руб.

Ответчики вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ахметжанов А.Ф.