РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Степиной Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1802/2024 по иску ФИО2 к главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к главному управлению администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 71:30:030114:2393, назначение: жилое помещение, площадь: 40,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку жилого помещения. С целью легализации произведенной перепланировки истец обратился в уполномоченный орган – Главное управление администрации 

<

адрес> по Пролетарскому территориальному округа 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки, переустройства было отказано, так как переустройство и перепланировка выполнены без согласования и являются самовольными и могут быть узаконены лишь в судебном порядке. С целью оценки технического состояния строительных конструкций помещения, истец обратился в специализированную организацию ООО «ТулЗемПроект». Согласно заключению № от 2023 года, выполненному ООО «ТулЗемПроект», перепланировка, выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан. Считали, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии. Ссылаясь на положения ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, просила сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 71:30:030114:2393, назначение: жилое помещение, площадь: 40,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 Статьи).

Понятие переоборудования (переустройства) также дано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 71:30:030114:2393, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной в 16-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Главное Управление 

<

адрес> по Пролетарскому территориальному округу с заявлением о выдаче разрешения на узаконивание самовольно выполненную перепланировку жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Письмом ИСХ№ПО/вх-1028 от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки, переустройства отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования и являются самовольными и могут быть узаконены лишь в судебном порядке. 

Согласно заключению № 2631/2023 от 2023 года, выполненному ООО «ТулЗемПроект», выполненные строительные работы в жилом помещении (квартира 83) являются перепланировкой, так как зафиксированы изменения площади конфигурации помещений (перепланировка), согласно п.п.1,2 ст. 25 гл. 4 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ. Общая площадь квартиры составляет 40,2 кв.м., жилая площадь 18.4 кв.м.

Выполненные работы по перепланировки и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНИП31-01-2003», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- соответствует Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домам».

Стороной ответчика указанное заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении № ООО «ТулЗемПроект» поэтому суд придает ему доказательственное значение. 

Из представленных технических документов (выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и инженерные системы.

Кроме того, по представленным в заключении техническим документам судом установлено, что выполнение переустройства и перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в 16-ти этажном многоквартирном жилом доме, не затронуло расположение санитарных помещений квартиры (туалета и ванной комнаты).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Степина