Дело № 2-2370/2023

54RS0003-01-2023-001190-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и администрацией Мошковского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, с. Ташара, ... арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. 

xx.xx.xxxx между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. 

В соответствии с п.2.1 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx срок аренды устанавливается с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx

Согласно пункту 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приёма- передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора, объект считается переданными Ответчику.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 26 295 рублей 06 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени производились с нарушением сроков.

За весь период аренды в счет оплаты аренды были произведены следующие платежи:

xx.xx.xxxx-5800 руб.

xx.xx.xxxx20945 руб.

xx.xx.xxxx - 1426.57 руб.

xx.xx.xxxx -31442,18 руб.

Таким образом, согласно п. 3.2 Договора и по смыслу ст. 319 ГК РФ датой, возникновения просроченной задолженности является xx.xx.xxxx Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, размер ежеквартальной арендной платы составляет 26 295/4= 6573,75 рублей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от xx.xx.xxxx почтовым отправлением (__). До настоящего момента ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность и неустойка Ответчиком не оплачены.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы. Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика по арендной плате (с учетом уточнений) за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составила 85458,75 руб., сумма неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составила 40592,41 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в размере 85 458,75 руб., неустойку в размере 40592,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины,

Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в предварительном судебном заседании xx.xx.xxxx представитель ответчика ФИО3 представил в суд возражения на исковое заявление, в котором не согласился с заявленным расчетом истца, представил контррасчет, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности, просил о применении ст. 333 ГК РФ, вопрос о расторжении договора просил оставить на усмотрение суда (л.д. 31-35). 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и администрацией Мошковского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, с. Ташара, ... арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды (л.д. 9-11). 

xx.xx.xxxx между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.15-16). 

В соответствии с п.2.1 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx срок аренды устанавливается с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx

Согласно пункту 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приёма- передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными Ответчику.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 26 295 рублей 06 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени производились с нарушением сроков.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что с xx.xx.xxxx ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером: __, местоположение: ... 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Таким образом, поскольку арендные платежи ответчик не вносил в полном объеме, доказательств иного не представлено, размер задолженности по арендной плате за период xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составил 85458,75 руб. (с учетом расчета истца с учетом заявленного ответчиком частичного пропуска срока исковой давности), что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным. 

Согласно пункту 5.1 названного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.07.2020 по 04.04.2023 составляет 40592,41 руб. Расчет судом проверен.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в заявленный истцом размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 рублей, полагает возможным его взыскать с ответчика ФИО1 

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx, которые также являются правомерным.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора. 

Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п.6.3).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. 

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды__ от xx.xx.xxxx не вносится, истцом xx.xx.xxxx направлялось ответчику требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Между тем, нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3509, 18 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx, заключенный между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в размере 85 458 рублей 75 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, а всего – 115 458 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3509 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2023 года.