Дело № 2-2002/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 13 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.С., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску председателя гаражного кооператива «№27» ФИО1 к Администрации АДРЕС края о признании права собственности на здание гаража, 

У С Т А Н О В И Л:

Председатель гаражного кооператива №27 ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации АДРЕС края, в котором просит признать за гаражным кооперативом «№27» право собственности на здание гаража (Литер А), площадью 315,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что на основании решения Новоалтайского совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР-л был организован кооператив «НОМЕР» для строительства коллективных гаражей и возведено одноэтажное здание гаража (Литер А) из шлакобетонных стен, площадью 315,7 кв.м. Данному кооперативу, на праве бессрочного пользования, предоставлен земельный, площадью 312 кв.м., по адресу: АДРЕС, согласно постановлению Администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА. В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража отказано, поскольку гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей. В настоящее время истец просит признать за гаражным кооперативом «НОМЕР» право собственности на здания гаража, состоящее из 14 гаражных боксов, поскольку отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких – либо притязаний со стороны Администрации г. Новоалтайска и других лиц не имеется. 

Истец - председатель гаражного кооператива «НОМЕР» ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявление в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новоалтайского совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР-л от ДАТА «Об утверждении кооператива №27, организованном при Алтайском вагоностроительном заводе по строительству коллективных гаражей и об отводе ему земельных участков», утвержден кооператив №27 организованный при Алтайском вагоностроительном заводе по строительству коллективных гаражей в количестве 13 человек. Предоставлен кооперативу №27 земельный участок, площадью 0,1 га по строительству коллективных гаражей по АДРЕС, на месте существующего тира (л.д.59).

Постановлением Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О выдаче свидетельства на право бессрочного пользования земельным участком гаражному кооперативу №27», гаражному кооперативу №27 выдано свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, площадью 312 кв.м. под существующими гаражами по АДРЕС, в том числе, 156 кв.м. общего пользования под проездом и 156 кв.м. под гаражами (л.д.61). 

Решением общего собрания от ДАТА создан гаражный кооператив «№27», утвержден Устав (л.д.45-56).

Как установлено судом, подтверждается представленным техническим паспортом, выданным АДРЕСвым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Первомайский филиал, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположено здание гаража. На данном техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение строений (Литер А) документов не предъявлено (л.д. 41-44). 

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследовании технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаражного кооператива «№27» (Литер А), расположенного по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «№27» (Литер А), расположенного по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.20-27). 

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, здание гаражного кооператива «№27» (Литер А), расположенного по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. 

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Первомайский филиал, Гаражный кооператив «№27», расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 315,7 кв.м. (л.д.41-44). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя гаражного кооператива «№27» ФИО1 к Администрации АДРЕС края о признании права собственности на здание гаража удовлетворить. 

Признать за Гаражным кооперативом «НОМЕР» право собственности на здание, состоящее из 14 гаражных боксов, площадью 315,7 кв.м (Литер А), расположенное по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова