Дело №

24RS0№-33

2.211

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего – судьи ФИО4

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению МУП «УККР» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «УККР» обратилось в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением МУП «УККР», которое обеспечивает благоприятными и безопасными условиями проживания собственников и членов их семей в указанном многоквартирном доме (МКД), обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД, предоставляет коммунальные и иные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, очаг возгорания был установлен в квартире ответчика, впоследствии ликвидирован. После пожара жилые помещения были обследованы, в квартире ответчика выявлены повреждения, которые требуют замены поврежденной отделки стен и потолка, замены дверных и оконных блоков, в том числе балконного, замены цокольного перекрытия с заменой утеплителя и полов, замены системы водоснабжения, отопления и канализации, системы электроснабжения 100%, отделки на балконе. Таким образом в результате пожара пострадало общедомовое имущество, находящееся в жилом помещении ответчика. Однако ответчик препятствует предоставлению доступа в ее жилое помещение, в связи с чем истец не может произвести замену дверных и оконных блоков, выполнить разборку цокольного перекрытия, заменить утеплитель, устроить полы, листы ГКЛ на стены и потолки во всех помещениях, произвести замену системы водоснабжения, отопления и канализации, заменить систему электроснабжения на 100%. На неоднократные уведомления истца ответчик не реагирует, доступ к жилому помещению не предоставляет. С учетом изложенного, с целью недопущения негативных последствий для всех жителей МКД, а также негативного воздействия на всю систему отопления, водоснабжения МКД, просят удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание представитель истца МУП «УККР» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомилаи ходатайств не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1, ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

На основании п. 4.2.1.14 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно п. 4.3.1 этих Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

На основании п. 4.5.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 13-14).

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (л.д. 12).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес> осуществляет МУП «УККР», которое в соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3 Договора управления МКД обязано: осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу (л.д. 15-31).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу произошел пожар, в квартирах №№, 5, 6 требуется восстановление и ремонт. В частности в 

<

адрес> требуется замена поврежденной отделки стен и потолка, замена дверных и оконных блоков, в том числе балконного; ремонт цокольного перекрытия с заменой утеплителя и полов; произвести замену системы водоснабжения, отопления и канализации; замена системы электроснабжения 100%; отделка балкона.

Постановлением дознавателя ОНД и ПР по 

<

адрес>, Енисейскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных ст. 168 УК РФ, ч. 1 ст. 219 УК ОФ, по основанию, предусмотренному п. 1 части первой ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления, отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление МУП «УККР» о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было повторно вручено уведомление МУП «УККР» о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в форме заявления уведомила МУП «УККР», что возможности обеспечить доступ в жилое помещение не имеет, так как находится на лечении, срок окончания лечения ей не известен. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт о том, что доступ в 

<

адрес> 

<

адрес> не предоставлен, двери квартиры никто не открыл, в связи с чем произвести ремонтные работы, замену инженерных сетей внутри вышеуказанного жилого помещения не представилось возможным (л.д. 35). 

Оценив представленные по делу доказательства, доводы стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, как собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не предоставляет МУП «УККР» доступ в жилое помещение для восстановления отделки стен и потолка, замены дверных и оконных блоков, в том числе балконного, ремонта цокольного перекрытия с заменой утеплителя и полов, замены системы водоснабжения, отопления и канализации, а также электроснабжения и отделки балкона. При этом производство ремонтных работ без доступа в спорное жилое помещение не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которые подлежат возмещению за счет средств ответчика в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «УККР» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить МУП «УККР» доступ к системам теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и оконным блокам, являющимися общим имуществом и находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ, а именно замены общедомового имущества: систем водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения.

Взыскать с ФИО1, имеющей паспорт серии 0423 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, в пользу МУП «УККР», ИНН 

<

***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО5