РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А – 1, установлении местоположение границ данного земельного участка площадью 27 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 06.03.2024 (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных требований истец указала, что она владеет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок 89 А-1.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для обмера точек земельного участка. При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка выявлено, что здание расположено за границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим обстоятельством были проведены контрольные замеры границ земельного участка. В контрольных замерах установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:19 на кадастровом плане территории.

Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 89 А-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора аренды № от 15.04.2010г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-91).

Согласно выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда, основание государственной регистрации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что здание расположено за границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим обстоятельством были проведены контрольные замеры границ земельного участка. В ходе контрольных замеров установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:19. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, в связи с изменениями его уникальных характеристик.

В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №

Так же согласно сведениям ЕГРН выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для размещения автомобильной дороги общего пользования Курумоч-Новый Буян (км 4,15- км 25), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян. Необходимо устранить данное пересечение границ ввиду того, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый в 2011 г. без учета фактически расположенного земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на учет в 2005 г. Так же при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что площадь земельного на 5 кв.м больше чем исходного, что соответствует величине предельной погрешности определения площади. Изменение площади при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не превышает 5%, согласно п.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. 

Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков кадастровым номером 63:26:0105013:19 на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ этих земельных участков определено по фактическим границам. (л.д.16-18).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> установив местоположение границ данного земельного участка площадью 27 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

Точки

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 05.08.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 05.08.2024.

Судья___________________________Абишев М.С.