дело № 2-1477/2018

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указывает, что он самовольно возвел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сроком на три года предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено: 

<

адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). 

Как следует из пояснений истца по истечении срока действия договора по соглашению сторон он пролонгировался на новый срок. 

На указанном участке ФИО1 возведено жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м., с количеством этажей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года постройки, что подтверждается копией представленного технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с жилым домом присвоен предварительный адрес: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 22-25), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 26-28), экологическим нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> л.д. 31), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №/18 л.д. 17-21).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2018 года.

Судья А.И. Левина