Дело № 2-394/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 07 июня 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, ФИО2 о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 17 февраля 2015 года между истцом и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером 16:01:220401:178, общей площадью 1000 кв.м. Указанный участок находится у ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15 февраля 2013 года. Договор субаренды был заключен с согласия Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ. Субаренда земельного участка была осуществлена истцом с целью строительства жилого дома, в соответствии с разрешенным использованием, согласно п.1.1.5 договора субаренды. Согласно условиям договора, срок субаренды земельного участка установлен с 17 февраля 2015 года по 14 февраля 2018 года, с преимущественным правом возобновления субаренды земельного участка. На предоставленном истцу земельном участке постройки отсутствовали. На отведенном земельном участке истец построил жилой дом. Полагал, что право собственности на жилой дом зарегистрирует по «дачной амнистии». По завершению строительства оформить право собственности не смог, поскольку пропустил срок для подачи заявления о возобновлении субаренды земельного участка. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор субаренды на новый срок, без проведения торгов.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского Муниципального района РТ в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений не представил.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 17 февраля 2015 года между истцом и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1000 кв. метров, кадастровым номером 16:01:220401:178, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок по акту приема-передачи от 17 февраля 2018 года принят субарендатором от субарендодателя.

Указанный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15 февраля 2013 года. 

Договор субаренды был заключен с согласия Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ. Субаренда земельного участка была осуществлена истцом с целью строительства жилого дома, в соответствии с разрешенным использованием, согласно п.1.1.5 договора субаренды.

Согласно условиям договора, срок субаренды земельного участка установлен с 17 февраля 2015 года по 14 февраля 2018 года, с преимущественным правом возобновления субаренды земельного участка.

На момент заключения договора субаренды земельного участка, построек на нем не было.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома от 20 марта 2018 года, по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 27,6 кв. метров

Согласно ч.7 ст.70 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Закиров А.Ф.