№ 2-153/2025 

УИД № 68RS0024-01-2025-000107-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира общей площадью №. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме и состоит из 4-х квартир. Квартира имеет отдельный вход, отдельное подключение к электричеству, газу, воде. 

Имеется план границ земельного участка, вновь образуемому земельному участку площадью 353 кв.м. был присвоен адрес.

Администрация Сосновского муниципального образования отказала ей в выделении земельного участка в собственность, так как необходимо образовать земельный участок под многоквартирным домом, однако сделать это не представляется возможным, собственники других трех квартир отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ)

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком дому.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) минное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом.

Так, ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления данного Закона) соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления данного Закона (с 01.03.2022г.) признается домом блокированной застройки независимо от того является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечение средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр, блок жилой автономный-это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2).

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными-застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Приквартирный участок-земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016г.№883/пр жилое здание многоквартирное-это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы (п.3.4). Помещение общего пользования- помещение в многоквартирном доме не являющееся частями квартиры и предназначенное для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном здании (3.22)

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом, от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном дом помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. У жилого дома блокированной застройки каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.06.2024г. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По данным Территориального отдела Ламский администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес> от 10.01.2025г. следует, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, является четырехквартирным: в 

<

адрес> зарегистрирован, но не проживает ФИО2, в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают по месту пребывания ФИО3 и ФИО1, в 

<

адрес> № никто не зарегистрирован, никто не проживает, сведения о правообладателях отсутствуют. Каждая квартира разделена друг от друга капитальными стенами и представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом, индивидуальным подключением электроснабжения. Квартира № имеет индивидуальное подключение к водоснабжению, газоснабжению и индивидуальную канализацию.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности, разделенный между сособственниками указанного многоквартирного дома забором, имеется условное разделение земельного участка, что следует из фотоматериалов.

Имеется план границ вновь образуемого земельного участка, площадь которого составляет 353 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением № от 27.11.2024г. вновь образуемому земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Поскольку жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> -жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ( паспорт гражданина №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Н.В.Синельникова

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2025 года

Судья Н.В.Синельникова