Дело №2-1257/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В обоснование требований указав, что на основании ордера №*** серия № №*** от ДД.ММ.ГГ ФИО1 была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, на состав семьи 5 человек: он, жена ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО6 и мать ФИО7 По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ПО «Янтарь» указанную квартиру передал в собственность истцам и ФИО7 в равных долях (п. 1 Договора). Указанный договор прошел регистрацию в ЖКО ПО «Янтарь» г. Орла под №*** от ДД.ММ.ГГ, а также на основании распоряжения Мэра г. Орла внесена запись в реестровую книгу под №*** в Бюро технической инвентаризации, о чем имеется отметка на договоре.

В 2020 году истцы решили оформить договор дарения на своего внука ФИО4, однако нотариус при изучении наших документов указала на невозможность такого оформления, так как договор на передачу квартир в собственность граждан был оформлен в долевую собственность, в том числе, на мать истца ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГ, то есть до оформления договора приватизации от ДД.ММ.ГГ.

Просят суд признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПО «Янтарь» и ФИО1, в части признания за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №***, расположенную по адресу: 

<

...>, ранее оформленной на имя ФИО1, в порядке приватизации. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация г.Орла в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 доводы искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, возникновение гражданского процесса (возбуждение гражданского дела) возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Данное правило реализует положения, закрепленные в ст. 46 Конституции Российской Федерации и в ст. 9 ГК РФ, согласно которым реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданин и юридических лиц.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пунктах 3 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона. 

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №*** серия № №*** от ДД.ММ.ГГ ФИО1 была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, на состав семьи 5 человек: он, жена ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО6 и мать ФИО7 

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ПО «Янтарь» указанную квартиру передал в собственность истцам и ФИО7 в равных долях (п. 1 Договора). 

Указанный договор прошел регистрацию в ЖКО ПО «Янтарь» г. Орла под №*** от ДД.ММ.ГГ, а также на основании распоряжения Мэра г. Орла внесена запись в реестровую книгу под №*** в Бюро технической инвентаризации, о чем имеется отметка на договоре.

При этом, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГ, то есть до оформления договора приватизации от ДД.ММ.ГГ. 

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

В настоящее время с спорной квартире зарегистрированы и проживают: истцы ФИО1, ФИО2, внук ФИО4, правнуки ФИО8, ФИО9

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч.3 ст.7 Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 этой же статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПО «Янтарь» и ФИО1, в части признания за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер: №***, расположенную по адресу: 

<

...>, ранее оформленной на имя ФИО7, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда – 16.07.2020 г.

Председательствующий Ю.С.Самойлова