дело № 2-1605/2024 

23RS0031-01-2023-012503-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2024 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору займа в размере 5492360 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 35662 рублей.

В обоснование требований указано, что 13.08.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 500000 рублей, сроком возврата 13.07.2023г., под 5% ежемесячно.

05.04.2023г. к договору займа было заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств к договору займа, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО1 дополнительный займ в размере 500000 рублей на срок до 13.07.2023г.

30.07.2023г. к договору займа было заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств к договору займа, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО1 дополнительный займ в размере 1280000 рублей на срок до 13.09.2023г.

Договор, займа заключен на следующих условиях: размер займа -2280000 рублей; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом -5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и процентов в случае просрочки возврата займа и процентов за каждый день просрочки.

В обеспечение обязательств по договору, между истцом и ответчиком был заключен договор залога жилого дома и земельного участка. Залоговая стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 2000000 рублей.

Ответчик в установленные сроки свои обязательства по выплате долга и процентов, в полном объеме не исполнил. По состоянию на 13.12.2023г. задолженность составила 5492360 рублей.

Поскольку заемщик уклоняется от исполнения обязательств, истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 13.08.2022г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 500000 рублей, сроком возврата 13.07.2023г., под 5% ежемесячно, а ответчик обязался вернуть сумму займа в размере и в сроки, предусмотренные договором займа.

05.04.2023г. к договору займа было заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств к договору займа, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО1 дополнительный займ в размере 500000 рублей на срок до 13.07.2023г.

30.07.2023г. к договору займа было заключено дополнительное соглашение № о предоставлении дополнительных денежных средств к договору займа, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО1 дополнительный займ в размере 1280000 рублей на срок до 13.09.2023г.

Договор, займа заключен на следующих условиях: размер займа -2280000 рублей; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом - 5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и процентов в случае просрочки возврата займа и процентов за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено в судебном заседании, факт передачи денежных средств подтверждается подписью ФИО1 в договоре займа, согласно п.2.1 которого, передача денежных средств производится в момент подписания договора, а также распиской от 13.08.2022г.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что в силу п.3.1 Договора займа, за несвоевременный возврат заемщиком суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом, займодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплату неустойки в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с шестого дня просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами.

Свои обязательства по выплате процентов и суммы займа, заемщиком исполнялись несвоевременно, и не в полном объеме. 

На основании п.3.5 Договора, предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное исполнение обязательств, в виде выплаты неустойки в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа, по состоянию на 25.03.2023г. составляет 5492360 рублей, из которых: 2280000 рублей – сумма основного долга, 570000 рублей – сумма процентов за период с 14.07.2023г. по 13.12.2023г., 2642360 рублей – неустойка.

Представленный расчет суммы основного долга и процентов судом проверен, является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, поскольку неустойка не может превышать сумму основного долга, в связи с чем, суд считает, что взысканию подлежит неустойка в размере 2280000 рублей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, и неустойки, начиная с 14.12.2023г. и по дату фактического возврата долга, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ, между заемщиком и займодавцем 13.08.2022г. был заключен Договор залога недвижимого имущества.

Предметом залога является: жилой дом, площадь: общая 200 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, площадь: 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Недвижимость находится в собственности ответчика.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В обоснование требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога, истец ссылается на определенную сторонами залоговую стоимость имущества в размере 2000000 рублей.

Учитывая значительный рост цен на рынке недвижимости, суд считает необходимым на основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализацию предмета залога, определить путем его продажи с публичных торгов в порядке, определенном гражданским законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 35662 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю.

Однако ч.1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан, взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора. 

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, данное гражданское дело, нельзя отнести к категории сложных, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает правильным уменьшить размер расходов на оплату юридических услуг представителя до 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере 5130000 рублей, состоящую из: 2280000 рублей – сумма основного долга, 570000 рублей – сумма процентов, 2280000 рублей – неустойка; проценты за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга - 2280000 рублей за период с 14.12.2023г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку по ставке 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 14.12.2023г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате госпошлины в размере 35662 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

жилой дом, площадь: общая 200 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: